Вопрос: Подрядная строительная организация в 1999-2000 гг. строила жилые дома на средства физических и юридических лиц согласно договорам долевого участия в строительстве. Как подрядчик организация работает и на других объектах. В мае 2000 г. поставщик свою кредиторскую задолженность переуступает физическому лицу в оплату за квартиру по договору долевого участия. НДС в бюджет организация уплатила по окончании строительства. Налоговая инспекция не принимает НДС к зачету в мае 2000 г. по договору уступки, считая, что в данный момент не возникает оплата поставщику, а только после сдачи жилого дома. Права ли налоговая инспекция? ("Бухгалтерский учет", N 21, ноябрь 2001 г.)

Подрядная строительная организация в 1999-2000 гг. строила жилые дома на средства физических и юридических лиц согласно договорам долевого участия в строительстве жилья. Кроме того, как подрядчик организация работает и на других объектах.

В мае 2000 г. поставщик свою кредиторскую задолженность переуступает физическому лицу в оплату за квартиру по договору долевого участия. НДС в бюджет организация уплатила по окончании строительства жилых домов. Налоговая инспекция не принимает НДС к зачету в мае 2000 г. по договору уступки, считая, что в данный момент не возникает оплата поставщику, а только после сдачи жилого дома. Права ли в данной ситуации налоговая инспекция?

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту) на основании обязательства, может быть передано им другому лицу (цессионарию) по сделке (уступке требования), т.е. происходит перемена лиц в обязательстве. При этом согласно ст.132 Кодекса в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая права требования.

С точки зрения первоначального кредитора (в данном случае - поставщика материалов), переуступка права требования является реализацией дебиторской задолженности, образовавшейся у него в результате первоначальной сделки. Для покупателя материалов переуступка поставщиком задолженности за материалы третьему лицу есть смена кредитора, а не оплата.

В данном примере в качестве средства погашения долга указана передача построенной квартиры по договору долевого участия. Поскольку до момента сдачи жилого дома передачи права собственности на квартиру не было, то поставленный материал фактически не был оплачен. Таким образом, в данном случае НДС следует принимать к зачету после сдачи дома.

специалисты ЗАО "Союзаудит"

1 ноября 2001 г.

"Бухгалтерский учет", N 21, ноябрь 2001 г.