Вопрос: Нужно ли, для того чтобы перевести со счета 08 на счет 01 незавершенное строительство, принятое в эксплуатацию актом государственной комиссии, пройти государственную регистрацию права на объект недвижимости или достаточно акта? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 47, ноябрь 2001 г.)

Нужно ли, для того чтобы перевести со счета 08 на счет 01 незавершенное строительство, принятое в эксплуатацию актом государственной комиссии, пройти государственную регистрацию права на объект недвижимости или достаточно акта?

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество в случаях, когда оно отчуждается, подлежит государственной регистрации и возникает у приобретателя вещи с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся все объекты, связанные с землей, так что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и пр. (ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи (ст.12 Федерального закона N 122-ФЗ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с вышеизложенным объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. До момента регистрации права собственности он должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения" (п.21 Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации, утвержденных Приказом МФ РФ от 28 июня 2000 г. N 60н).

По этой причине амортизационные отчисления на объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в государственном реестре, отраженный на счете 08 "Капитальные вложения", не начисляются и соответственно не учитываются для целей налогообложения (Письмо МНС РФ от 28 апреля 2000 г. N ВГ-6-02/334).

М. Бойкова,

эксперт "АКДИ ЭЖ"

1 ноября 2001 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 47, ноябрь 2001 г.