Вопрос: Какой доход является объектом налогообложения физического лица "А" в ситуации, когда физическое лицо "А" приобрело права инвестирования строительства жилого дома, а затем, по прошествии времени, продало указанные права инвестирования физическому лицу "Б" (вся сумма дохода, полученная от физического лица "Б", или разница между суммой, полученной от физического лица "Б", и суммой, уплаченной при приобретении прав инвестирования)? ("Бухгалтерский учет", N 1, январь 2002 г.)

Какой доход является объектом налогообложения физического лица "А" в ситуации, когда физическое лицо "А" приобрело права инвестирования строительства жилого дома, а затем, по прошествии времени, продало указанные права инвестирования физическому лицу "Б" (вся сумма дохода, полученная от физического лица "Б", или разница между суммой, полученной от физического лица "Б", и суммой, уплаченной при приобретении прав инвестирования)?

Какая ставка налога на доход применяется в этой ситуации? Может ли применяться физическим лицом "А" имущественный вычет?

В соответствии с п.4 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.91 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям другим гражданам. В случае, если физическое лицо, передающее права инвестирования получает доход, превышающий сумму инвестиционного взноса, то такой доход подлежит налогообложению по ставке 13%.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет на новое строительство предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

Следовательно, в рассматриваемом Вами примере физическое лицо "А" не имеет права на имущественный вычет.

И.Н.Белякова,

советник налоговой службы II ранга

1 января 2002 г.

"Бухгалтерский учет", N 1, январь 2002 г.