Вопрос: Организация заключила со своими работниками договор о долевом участии на достройку жилых домов с последующей передачей достроенного жилья в их собственность. По окончании работ составлен акт приемки законченного строительства, оформлен технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. Какие записи должны быть отражены в бухгалтерском учете по оприходованию жилья (средства, вложенные в строительство самой организации небольшие) и передаче его работникам? ("Консультант бухгалтера", N 1, январь 2002 г.)

Организация заключила со своими работниками договор о долевом участии на достройку жилых домов с последующей передачей достроенного жилья в их собственность. По окончании работ составлен акт приемки законченного строительства, оформлен технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации.

Какие записи должны быть отражены в бухгалтерском учете по оприходованию жилья (средства, вложенные в строительство самой организации небольшие) и передаче его работникам?

В соответствии с действующим порядком организация, аккумулирующая средства для строительства жилых домов на условиях долевого участия признается заказчиком-застройщиком, ведущим учет в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным приказом Минфина РФ от 30 декабря 1993 года N 160.

Расчеты с организациями-дольщиками и подрядными организациями должны быть отражены в бухгалтерском учете в следующем порядке:

дебет счета 51 "Расчетные счета" кредит счета 86 "Целевое финансирование" - на сумму полученных от дольщиков денежных средств;

дебет счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" кредит счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - принятие к оплате выставленных счетов подрядных организаций (приемка выполненных работ);

дебет счета 86 кредит счета 08 - передача капиталовложений дольщикам согласно их доле в общем строительстве (в отношении физических лиц - передача квартир);

дебет счета 01 "Основные средства" кредит счета 08 - принятие к учету квартир в части своей собственной доли (использование счета 01, а не счета 04 "Нематериальные активы" обусловлено положениями ПБУ 6/01).

1 января 2002 г.

"Консультант бухгалтера", N 1, январь 2002 г.