Письмо Управления МНС по г. Москве от 28 ноября 2001 г. N 03-12/54603 О включении в себестоимость продукции (работ, услуг) платы за государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения

Письмо Управления МНС по г. Москве от 28 ноября 2001 г. N 03-12/54603

Вопрос: Правомерно ли включение в себестоимость продукции (работ, услуг) платы за государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения?

Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Регистрация договоров аренды недвижимого имущества в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данным Законом определено, что государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н, затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом организацией (равномерно, пропорционально объему продукции и др.) в течение периода, к которому они относятся.

Письмом от 21.05.99 N 02-5-11/162 Министерство Российской Федерации по налогам и сборам разъяснило, что если арендованное имущество используется организацией для основной производственной деятельности, расходы, связанные с государственной регистрацией договоров аренды, могут быть включены в себестоимость продукции (работ, услуг).

Плата за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений (обременений) прав установлена постановлением Правительства Москвы от 13.06.2000 N 447 "О выполнении Программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 года и мерах по дальнейшему совершенствованию системы регистрации" и распоряжением Мэра Москвы от 18.01.2001 N 31-РМ "Об изменении платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество".

Таким образом, плата за государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества в размерах, предусмотренных указанными выше документами, может быть включена в себестоимость продукции (работ, услуг) равными долями в течение срока действия, заключенного в установленном порядке договора аренды, при использовании данных основных фондов в производственной деятельности предприятия.

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга

А.А. Глинкин