Письмо Управления МНС по г. Москве от 6 декабря 2001 г. N 03-12/57272 О включении парикмахерской в 2001 г. в себестоимость продукции (работ, услуг) платы за аренду недвижимого имущества для производственной деятельности по договору, заключенному на 5 лет, согласно которому арендная плата состоит из фиксированной и переменной части

Письмо Управления МНС по г. Москве от 6 декабря 2001 г. N 03-12/57272

Вопрос: Парикмахерская арендует сроком на 5 лет помещение, необходимое для осуществления производственной деятельности. Договор аренды состоит из фиксированной и переменной части арендной платы. Включается ли в 2001 году в себестоимость продукции (работ, услуг) предприятия плата за аренду недвижимого имущества?

Ответ: Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами аренды являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, то есть вещи (непотребляемые вещи) движимые и недвижимые.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По вопросу, касающемуся государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, следует руководствоваться информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".

Согласно данному письму к договору аренды нежилого помещения должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. Следовательно, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. "ч" п. 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552, на себестоимость продукции (работ, услуг) относятся расходы по аренде отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей). Кроме того, данным Положением о составе затрат предусмотрено включение в себестоимость продукции (работ, услуг) предприятия эксплуатационных расходов по содержанию зданий, помещений, сооружений, оборудования, инвентаря и т.п.

Таким образом, на себестоимость продукции (работ, услуг) арендатора могут относиться включаемые в переменную часть арендной платы, расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг при документальном подтверждении этих расходов соответствующими первичными документами - счетами арендодателя, составленными на основании аналогичных документов, выставленных организациями, снабжающими тепловой энергией, газом, водой; организациями, выполняющими эксплуатационное обслуживание арендованного здания, при условии фактического использования их арендатором в процессе производства реализованной продукции (работ, услуг).

На основании изложенного, вышеуказанные расходы, понесенные в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения на срок более одного года, подтвержденные соответствующими первичными документами, оформленными согласно Федеральному закону "О бухгалтерском учете" от 21.11.96 N 129-ФЗ, могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) за период начиная с даты государственной регистрации договора аренды в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при условии производственного назначения данных расходов.

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга

А.А. Глинкин