Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 февраля 2002 г. N КГ-А40/403-02 Отказ в иске о возмещении арендатору стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества обоснован, поскольку договором аренды не предусмотрено право последнего на возмещение стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 февраля 2002 г. N КГ-А40/403-02

Производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г.Москвы о взыскании 2000 руб., частичном возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

До принятия решения истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска до 7098979 руб. 50 коп. суммы, эквивалентной 249087 долларам США, что составляет 10% от суммы, подлежащей возмещению.

На основании ст. 37 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.04.2000, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 13.06.2000, иск удовлетворен.

Суд определением от 01.10.2001 удовлетворил заявление ДГМИ г.Москвы о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21.11.2001 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что соглашение о договорной цене от 07.09.90 признано недействительным. Договорами аренды не предусмотрено право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений после прекращения договоров.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представитель ответчика возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" заключил с ПРЭО исполкома Таганского райсовета договоры от 13.07.87, от 01.07.88, от 02.01.90 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Б.Коммунистическая улица, д. 44. Срок действия договора от 02.01.90 определен по 01.01.91. По истечении срока действия договор возобновлен на неопределенный срок.

Условиями договоров предусматривалась обязанность арендатора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендованном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций.

Соглашением о договорной цене от 07.09.90 стороны установили, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества подлежит обязательному возмещению кооперативному центру в день прекращения арендных отношений с арендодателем в сумме 2490,87 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу на день платежа.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.02.2001 соглашение о договорной цене от 07.09.90 признано недействительным.

Поскольку соглашение о договорной цене от 07.09.90 признано недействительным, а условиями договора аренды арендатору не было предоставлено право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, суд обоснованно на основании п. 2 ст. 623 ГК РФ отказал в удовлетворении иска.

Ссылка заявителя на неправильное применение судом ст. 192 АПК РФ не может быть принята во внимание, поскольку определение об удовлетворении заявления о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам не подлежит обжалованию.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 21.11.2001 по делу N А40-5966/00-59-52 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.