Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 февраля 2002 г. N КГ-А40/519-02 Договор субаренды, заключенный арендатором без согласия арендодателя, ничтожен

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 февраля 2002 г. N КГ-А40/519-02

ООО "Стади.ру" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Культурно-исторический комплекс "Славянский" о признании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ договора субаренды от 01.02.2001 N К-02/01кр как несоответствующего требованиям ст.ст. 606, 615 ГК РФ.

Определением суда от 15.10.2001 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.11.2001 иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что договор субаренды заключен с нарушением требований ст. 615 ГК РФ, без согласия арендодателя и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представители истца возражали против доводов иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, ДГМИ г.Москвы и ОАО "Культурно-исторический комплекс "Славянский" заключен договор от 22.12.99 N 0-604/99 на аренду нежилого помещения площадью 3153,70 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Никольская ул., д. 17, стр. 2.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 4.2.14 с согласия арендодателя арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.

ОАО "Культурно-исторический комплекс "Славянский" заключило с ООО "Стади.ру" договор субаренды от 01.02.2001 N К-02/01 кр. Срок действия договора определен с 01.02.2001 по 01.10.2001.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Доказательств, подтверждающих согласие арендодателя - ДГМИ г.Москвы на сдачу нежилых помещений по Никольской ул., д. 17, стр.2 в субаренду, не представлено.

Письмо ДГМИ г.Москвы от 17.10.2001 N 01/19080-Э не принято судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего согласие арендодателя на сдачу помещений в субаренду.

Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку данного доказательства в силу ст. 174 АПК РФ, не могут являться основанием для отмены судебного акта.

С учетом изложенного решение принято с правильным применением норм материального права и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 20.11.2001 по делу N А40-37383/01-64-415 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.