Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 ноября 1995 г. N 5869/95 Рассматривая иск об обязании ответчика профинансировать строительство дома, необходимо учесть, что для нужд молодежного жилищного комплекса необходима лишь часть квартир в строящемся доме, в отношении которых и было заключено соглашение о долевом финансировании строительства, в связи с чем ответчик не может быть принужден профинансировать строительство всего дома

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 28 ноября 1995 г. N 5861/95

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.В.Витрянского на постановление Кемеровского областного арбитражного суда от 31.05.95 по делу N 1-47/95.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Молодежный жилищный комплекс акционерного общества "Домостроитель" обратился в Кемеровский областной арбитражный суд с иском к администрации города Кемерово об обязании профинансировать строительство дома МЖК N 7 в 59 квартале города Кемерово.

Решением от 03.04.95 арбитражный суд в иске отказал.

Постановлением от 31.05.95 решение суда отменно и иск удовлетворен.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается отменить постановление от 31.05.95 и оставить в силе решение от 03.04.95.

Президиум считает, что протест следует частично удовлетворить, состоявшиеся по спору решения отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Как видно из материалов дела, в соответствии с постановлениями Совета Министров СССР от 05.07.85 N 628, Совета Министров РСФСР от 27.04.85 N 325, Совета Министров РСФСР от 21.01.88 N 24 в 59-м квартале города Кемерово силами МЖК ПСО "Домостроитель" с 1991 года ведется строительство жилого дома N 7.

Согласно пункту 2 Положения о молодежном жилом комплексе, утвержденного Госстроем СССР, Госпланом СССР, Госкомтрудом СССР, Минюстом СССР, Стройбанком СССР, Минжилкомхозом РСФСР, ВЦСПС и ЦК ВЛКСМ 16.06.86, финансирование строительства МЖК осуществляется за счет государственных капитальных вложений, выделяемых министерствам и ведомствам на строительство объектов непроизводственного назначения. Также на это могут направляться нецентрализованные средства и объединенные долевые взносы предприятий.

Взаимоотношения организаций и предприятий города, участвующих в строительстве молодежного жилого комплекса, определены договором от 29.12.90 N 47, который подписан должностными лицами ТСО "Кузбасстрой", ПСО "Домостроитель", УКС Кемеровского горисполкома, ОПК КПД, ПО "Железобетон", отдела по учету и распределению жилья Кемеровского горисполкома, Кемеровского спецуправления механизации, Предзаводской автобазы, кооператива "Глазурь", ОПК "Кузбассметаллконструкция", оргкомитета МЖК ПСО "Домостроитель".

При определении источника финансирования строительства в указанном договоре имеется ссылка на протокол совещания от 31.12.92, согласно которому 65 процентов стоимости строительства финансируется администрацией города Кемерово и 35 процентов - администрацией области.

Данный протокол подписан заместителями глав городской и областной администрации, председателем МЖК, начальником ПСО "Домостроитель" и утвержден главами городской и областной администраций и председателем областного Совета народных депутатов.

Из имеющихся в деле платежных документов видно, что расчеты с подрядчиком за выполненные работы производило УКС горисполкома как единый заказчик. Однако судом не проверено, за счет каких средств финансировалось строительство ранее и имеется ли реальная возможность у прежних инвесторов продолжить инвестиции.

Следовало также учесть, что для нужд МЖК необходима лишь часть квартир в строящемся доме. Поэтому зафиксированное в протоколе от 31.12.92 соглашение о долевом финансировании строительства относится только к той части квартир, которые предназначены для МЖК. Поэтому истец не может принуждать ответчика финансировать строительство всего дома.

Не дана оценка тому обстоятельству, что в соответствии с протоколом для финансирования МЖК должны использоваться денежные средства, вырученные от продажи администрацией квартир в двух первых подъездах, подлежащих сдаче в эксплуатацию в первую очередь.

Указанные документы следует оценить в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, в том числе с данными о финансировании построенной части здания.

В связи с тем что судом неполно исследованы фактические взаимоотношения сторон и обстоятельства дела, состоявшиеся решения подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 03.04.95 и постановление от 31.05.95 Кемеровского областного арбитражного суда по делу N 1-47/95 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф. Яковлев