Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 февраля 2002 г. N КГ-А40/638-02 Отказ в иске о признании недействительным договора аренды нежилых помещений обоснован, т.к. истец не вправе использовать вещно-правовые способы защиты от действий третьих лиц, поскольку он не является законным владельцем спорных помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 февраля 2002 г. N КГ-А40/638-02

Московский театр клоунады под руководством Терезы Дуровой (далее - Театр) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском о признании недействительным договора аренды от 08.01.97, заключенного между Открытым акционерным обществом "Завод Владимира Ильича" (далее - ОАО "ЗВИ") и обществом с ограниченной ответственностью "Артис-Интер" (далее - ООО "Артис-Интер") и выселении ООО "Артис-Интер" из нежилых помещений общей площадью 1447,7 кв.м, расположенных по адресу: Москва ул. Павловская, д. 6.

Требования заявлены на основании ст.ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Мингосимущество России.

Решением от 25.10.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.12.2001, в иске отказано.

В кассационной жалобе Театр просит отменить указанные судебные акты как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, вывод суда о том, что Театр является ненадлежащим истцом, противоречит положениям ст. 166 ГК Российской Федерации, согласно которой любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представители заявителя и третьего лица поддержали жалобу по изложенным в ней доводам и соответственно отзыве на нее.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения жалобы, полагая решение и постановление законными и обоснованными.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, оснований к отмене обжалуемых судебных актов не усматривает.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором от 10.01.2001 N 01-30/15 в безвозмездное пользование Московского театра клоунады под руководством Терезы Дуровой было передано здание общей площадью 12426,6 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Павловская, д. 6, с правом учета его на балансе для использования под театральную деятельность.

Часть нежилых помещений указанного здания общей площадью 1447,7 кв.м на основании договора аренды от 08.01.97, заключенного с ООО "ЗВИ", занимает ООО "Артис-Интер".

Истец полагает указанный договор аренды ничтожной сделкой, поскольку решением Арбитражного суда г.Москвы от 14.03.2001 по делу N А40-43975/00-120-61 признаны ничтожными договор аренды от 09.04.91 N 3/14-8-74, заключенный Министерством электротехнической промышленности СССР "Московский электромеханический завод имени Владимира Ильича", и договор о выкупе имущества от 26.12.91 между Госкомимуществом РСФСР и арендным предприятием "Московский электромеханический завод имени Владимира Ильича".

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как видно из материалов дела, нежилые помещения, являющиеся предметом оспариваемого договора аренды, находятся в пользовании ООО "Артис-Интер".

В соответствии со ст. 689 ГК Российской Федерации по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне.

Таким образом, передача нежилых помещений Театру является обязанностью Минимущества Российской Федерации.

Установив, что передача нежилых помещений, занимаемых ответчиком, не состоялась и Театр не вступил во владение ими, суд пришел к выводу, что истец не стал законным владельцем спорных нежилых помещений и, следовательно, не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

При таких обстоятельствах требование Театра, предъявленное непосредственно к ООО "Артис-Интер", занимающему нежилые помещения, правомерно оставлены без удовлетворения.

С учетом изложенного, оснований к удовлетворению кассационной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводы суда не опровергают и исследовались в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 25.10.2001 и постановление от 21.12.2001 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-30845/01-89-410 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.