Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 марта 2002 г. N КГ-А40/7513-01 Суд обоснованно обязал ответчика заключить с истцом договор аренды недвижимости на срок, определенный планом приватизации предприятия, поскольку структурное подразделение, выделившееся из предприятия и выкупившее долю его имущества, имеет преимущественное право на заключение долгосрочного договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 марта 2002 г. N КГ-А40/7513-01

ООО "Вива Век" обратилось в Арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г.Москвы о понуждении заключить договор аренды нежилого здания зеркальной мастерской общей площадью 394 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Ферсмана, д.9а, сроком на 25 лет.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГУП "Мосжилкомплекс".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.07.2001 иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что право истца на заключение договора аренды нежилого помещения предусмотрено п. 5.14.6 Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2284.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.10.2001 решение отменено, в иске отказано.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления и оставлении в силе в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представители истца настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, представители ответчика и третьего лица возражали против доводов жалобы и просили оставить постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд кассационной инстанции считает, что постановление подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТОО "Вива Век", правопредшественником ООО "Вива Век" в соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению имуществом г.Москвы от 11.11.93, были выкуплены основные и оборотные средства зеркальной мастерской N 4 по договору купли-продажи имущества ВАМ N 7128 от 17.11.95. Здание было передано ТОО "Вива Век" на баланс по разделительному балансу от 01.01.93 в связи с реорганизацией зеркальной мастерской N 4.

В соответствии с п.5.12 договора купли-продажи имущества ВАМ N 7128 от 17.11.95 с ООО "Вива Век" должен был быть заключен долгосрочный договор аренды занимаемого помещения, что соответствует п.5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий за 1992 год и п.5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, согласно которым структурное подразделение, выделившееся из предприятия и выкупившее долю его имущества, имеет преимущественное право на заключение долгосрочного договора аренды.

Право ООО "Вива Век" на заключение долгосрочного договора аренды занимаемого под мастерскую здания предусмотрено п.2 плана приватизации, утвержденного Москомимуществом от 11.11.93.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой заключить договор аренды на занимаемое здание, однако истцом в нарушение действующего законодательства данный вопрос своевременно разрешен не был.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно на основании ст. 445 ГК РФ удовлетворил иск, обязав ответчика заключить договор аренды здания зеркальной мастерской на срок, определенный планом приватизации предприятия.

При этом довод о том, что договор аренды не может быть заключен, поскольку здание подлежит сносу, т.к. расположено на земельном участке, предназначенном для строительства, отклоняется.

Суд первой инстанции неправомерно дал оценку договору аренды земельного участка от 08.09.2000 N М-06-504305, заключенному Московским земельным комитетом СГУП "Мосжилкомплекс", поскольку договор не являлся предметом рассмотрения и Москомзем не привлечен к участию в деле.

Учитывая изложенное, постановление подлежит отмене. Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 АПК РФ, суд постановил:

постановление Арбитражного суда г.Москвы от 23.10.2001 по делу N А40-21812/01-91-280 отменить.

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.07.2001 по тому же делу оставить в силе.