Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 марта 2002 г. N КГ-А40/1053-02 При новом рассмотрении дела о признании недействительным договора аренды суду необходимо рассмотреть вопрос о правомерности передачи имущества в аренду ответчику

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 марта 2002 г. N КГ-А40/1053-02

ЗАО "Авангард" предъявило иск о признании недействительным договора аренды от 28 октября 1997 г. N 3-1082/97, заключенного между ООО "Хрюша" и ДГМИ г. Москвы в отношении нежилого помещения площадью 455,5 кв.м по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 14.

Решением от 8 октября 2001 г. иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 6 декабря 2001 г. решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Авангард" ставится вопрос об отмене постановления. Заявитель просит оставить в силе решение.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу.

Представители ДГМИ г. Москвы и ООО "Хрюша" выступили против.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Основания следующие.

Признавая сделку недействительной, суд первой инстанции исходил из того, что передача спорного помещения в аренду ООО "Хрюша" нарушает права и законные интересы трудового коллектива ЗАО "Авангард", подавшего заявку на выкуп помещения.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и отказывая в иске, исходил из того, что в данном случае нарушений не имелось, так как на основании решения общего собрания ЗАО "Авангард" генеральный директор Герасимов В.В. заявил о переуступке прав аренды в пользу ООО "Хрюша".

Между тем вопрос о том, какое отношение ООО "Хрюша" имеет к трудовому коллективу ЗАО "Авангард" и распространялось ли решение общего собрания ЗАО "Авангард" от 27.06.97 на ООО "Хрюша", предметом надлежащего судебного рассмотрения не был, хотя имеет существенное значение для оценки правомерности действий генерального директора В.В.Герасимова.

Материалы дела, относящиеся к этому вопросу, надлежащим образом судами не исследованы.

Судебные акты подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение для устранения указанного недостатка.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-178 АПК РФ, суд кассационной инстанции постановил:

постановление от 06.12.01 и решение от 08.10.01 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-29746/01-91-365 отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию.