Статья 162. Договор управления

Статья 162. Договор управления

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации (управляющего) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается отдельный договор управления на условиях, указанных в решении собрания.

Договор управления одним многоквартирным домом заключается с одной управляющей организацией (управляющим).

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация или управляющий) обязуется по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, а в установленных настоящим Кодексом случаях органов местного самоуправления) в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен дом и иные, распложенные на земельном участке объекты недвижимости, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивать коммунальными услугами собственников помещений и лиц, пользующихся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома;

2) перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе по предотвращению и ликвидации аварий) и порядок его изменения, а также перечень коммунальных услуг, за обеспечение которых отвечает управляющая организация (управляющий);

3) порядок определения цены договора и составляющей ее платы собственников в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилья и платы за коммунальные услуги, а также порядок ее внесения;

4) порядок контроля выполнения обязательств управляющей организации (управляющего).

Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок, не менее одного года и не превышающий пяти лет.

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация (управляющий) обязана приступить к выполнению договора не позднее тридцати дней со дня подписания договора.

5. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

6. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива либо в котором образовано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

7. Управляющая организация (управляющий) за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и все иные документы, связанные с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации (управляющему), товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, одному из собственников помещений, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, а если он не указан - любому собственнику помещения в данном доме.

8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация (управляющий) ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнения условий договора управления за предыдущий год.