Статья 161. Управление многоквартирным домом

Статья 161. Управление многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание такого дома и земельного участка, на котором расположен дом и связанные с ним объекты недвижимости, своевременный ремонт общего имущества многоквартирного дома и расположенных на земельном участке объектов, решение вопросов владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения указанным имуществом, а также обеспечение коммунальными услугами.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений;

2) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным объединением собственников жилья, предусмотренным федеральным законом;

3) управление юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (далее - управляющая организация).

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время по их решению. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, если в течение одного года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня подведения итогов открытого конкурса, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, обязаны ознакомить всех собственников помещений в многоквартирном доме с результатами конкурса и условиями договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем через один год после заключения договора управления обязан созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию (управляющего) в соответствии с положениями пункта 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, допускается, если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.