Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей статье - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений по месту нахождения переводимого помещения, представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве соответственно жилого или нежилого);

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных настоящим пунктом.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее сорока пяти календарных дней со дня представления указанных документов в данный орган.

4. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее одного рабочего дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает (направляет по адресу, указанному в заявлении) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей (направлением) заявителю названного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, прилегающих к помещению, в отношении которого принято такое решение.

В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве соответственно жилого или нежилого указанный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

5. Предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве соответственно жилого или нежилого, если не требуется для такого использования проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве соответственно жилого или нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, то указанный документ является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшимся заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи документе.

Завершение указанных переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган (организацию) по учету объектов недвижимого имущества.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве соответственно жилого или нежилого.

6. При использовании помещения, после его перевода, в качестве соответственно жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе, требования, касающиеся использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.