Вопрос: Как отразить в бухгалтерском учете сбор за регистрацию права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре? ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2004 г.)

Как отразить в бухгалтерском учете сбор за регистрацию права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре?

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) право на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре. Соответственно, организация несет определенные расходы, связанные с регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Согласно Федеральному закону от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 129-ФЗ) оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется посредством суммирования фактически произведенных расходов на его покупку, имущества, полученного безвозмездно, - по рыночной стоимости на дату оприходования, имущества, произведенного в самой организации, - по стоимости его изготовления.

В ПБУ 6/01 приведен состав фактических затрат, связанных с приобретением, сооружением и изготовлением основных средств. В сумму фактических затрат, в частности, включаются регистрационные сборы.

Сбор за регистрацию права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре до момента принятия объекта к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств отражается в общеустановленном порядке по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

В соответствии с Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и которые фактически эксплуатируются, могут приниматься к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете учета основных средств. Иными словами, если сформирована первоначальная стоимость объекта недвижимости и вышеуказанный объект принят по решению организации к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств, плата за регистрацию в Едином государственном реестре относится на текущие расходы.

Платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах, которое создано в процессе акционирования и приватизации и внесено государственными органами в их уставные капиталы, следует относить на общехозяйственные расходы организации-правообладателя.

Что касается сборов за регистрацию объектов недвижимости для целей налогообложения, то следует отметить, что первоначальная стоимость основного средства в соответствии со ст. 257 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма расходов, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ), сооружение, доставку, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно к использованию, за исключением сумм налогов, учитываемых в составе расходов в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 264 НК РФ платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с вышеуказанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах относятся к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией.

Е.А. Русакова,

консультант Института профессиональных бухгалтеров

по Московскому региону

1 декабря 2004 г.

"Налоговый вестник", N 12, декабрь 2004 г.