Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 ноября 2004 г. N КГ-А40/10658-04 Ст. 301 ГК РФ применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, то есть из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 ноября 2004 г. N КГ-А40/10658-04
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Рамтэкс" (далее - ООО "Рамтэкс") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Дом Виски" (далее - ООО "Дом Виски") из нежилого помещения общей площадью 242,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 61/1.

Иск заявлен на основании ст. 301 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2004 иск удовлетворен, ответчик выселен из занимаемого нежилого помещения.

Решение мотивировано выводом суда об отсутствии оснований считать законным владение ответчиком помещением на основании договора аренды от 01.06.01.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2004 N 09АП-1495/04-ГК принятое по делу решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2004 отменено. Исковое заявление ООО "Рамтэкс" оставлено без рассмотрения.

Постановление мотивировано выводом суда о том, что истцом не соблюден предусмотренный ст. 610 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, что в соответствии с п. 2 ст. 148 АПК РФ является основанием для оставления иска без рассмотрения.

Основанием для данного вывода суда послужили установленное по делу обстоятельство несоблюдения истцом согласованной договором от 01.06.2001 (п. 3.1 "д") обязанности арендодателя, в случае досрочного расторжения договора, письменно предупредить арендатора-ответчика в срок не менее чем за семь месяцев до расторжения.

На указанное постановление ООО "Рамтэкс" подана кассационная жалоба, в которой заявитель, ссылаясь на ошибочность выводов суда апелляционной инстанции о фактических взаимоотношениях сторон по договору аренды от 01.06.2001, просит данный судебный акт отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель ООО "Рамтэкс" поддержал требование кассационной жалобы, представитель ООО "Дом Виски" возражал против ее удовлетворения.

Мотивированный отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст.ст. 286, 287 АПК РФ правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции полагает состоявшиеся по делу судебные акты подлежащими отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, иск о выселении заявлен истцом на основании ст. 301 ГК РФ.

Статья 301 ГК РФ применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, т.е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

В рассматриваемом деле ответчик занимает помещение на основании договора аренды, поэтому его обязанность вернуть имущество в освобожденном виде должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 29.06.2004 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-17689/04-85-204 и постановление от 06.09.2004 Девятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу - отменить.

В иске ООО "Рамтэкс" к ООО "Дом Виски" об истребовании помещения по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 61/1 из владения ООО "Дом Виски" - отказать.