Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 ноября 2004 г. N КГ-А40/10450-04
(извлечение)
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.08.04, ООО "Медикомс" отказано в удовлетворении иска о взыскании с ООО "Апокалипсис" 805.961 руб. 09 коп. арендной платы, пени в сумме 9.496 руб. 85 коп. и штрафа в сумме 764.649 руб. 55 коп.
Суд исходил при этом из того, что договор аренды между истцом и ответчиком не заключен, т.к. в договоре не указаны данные, позволяющие определенно определить объект аренды.
Отказано также в удовлетворении встречного иска ООО "Апокалипсис" о расторжении договора аренды от 14.11.03 N 40, взыскании 3.743.870 руб. убытков и возмещении 37.718 руб. расходов на проведение оценки убытков.
Суд исходил при этом из того, что договор аренды не заключен, такой договор не может быть расторгнут. Необоснованны признаны также и требования о взыскании с ООО "Медикомс" 3.743.870 руб. убытков и 37.718 руб. расходов на проведение оценки убытков. Суд указал, что так как требования по встречному иску заявлены в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, признанного незаключенным, они удовлетворению не подлежат. Ущерб от ненадлежащего исполнения договора аренды в сумме 1.810.212 руб., неполученные доходы в сумме 1.933.658 руб. не подтверждены надлежащими бесспорными и подлинными доказательствами.
В кассационной жалобе ООО "Апокалипсис" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.
Как полагает заявитель, вывод суда относительно незаключенности договора аренды ошибочен. ООО "Медикомс" имеет в собственности отдельно стоящее здание по адресу: г. Москва, ул. Касаткина, д. 11, стр. 9. Все здание и было передано в аренду ООО "Апокалипсис". Стороны не имели друг к другу претензий относительно фактической площади здания, которая незначительно, на 7 кв.метров, превышала площадь, указанную в официальных документах на объект. Расхождение связано с фасадными и конструктивными элементами, надстроенными собственником над запасной лестницей. Однако это не значит, что нельзя определить объект, переданный в аренду. Вывод суда по данному обстоятельству не соответствует материалам дела.
Вывод суда относительно того, что ООО "Апокалипсис", предъявив к ООО "Медикомс" требование о возмещении убытков от ненадлежащего исполнения договора аренды не доказаны, является недостаточно обоснованным и сделан по неполно исследованным доказательствам. Доказательства находятся в материалах дела (т. 2, л.д. 28-150, т. 3, л.д. 1-27).
С учетом изложенного ООО "Апокалипсис" просит судебные акты отменить с передачей дела на новое рассмотрение.
Отзыв на кассационную жалобу ООО "Медикомс" не представило.
В судебном заседании представители ООО "Апокалипсис" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель ООО "Медикомс" выступил против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебный акт в части отказа в удовлетворении встречного иска законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, кассационную жалобу ООО "Апокалипсис" и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Между сторонами подписан договор от 04.11.03 N 40, в соответствии с которым ООО "Медикомс" (арендодатель) передало в аренду ООО "Апокалипсис" (арендатор) нежилые помещения площадью 320,1 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Москва, ул. Касаткина, д. 11, стр. 9.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещения предоставляются для использования в качестве столовой. Согласно п. 3.1.1 договора ООО "Медикомс" обязалось предоставить ООО "Апокалипсис" помещения в состоянии п
