Статья 23. Государственное регулирование отношений в области участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Статья 23. Государственное регулирование отношений в области участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Государственное регулирование, контроль и надзор в области участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

2. Уполномоченный орган вправе:

1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;

2) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для создания им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

4) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о выполнении своих обязательств по договорам в порядке и по формам, которые установлены Правительством Российской Федерации;

5) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;

7) направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, Президента Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;

8) обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

9) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

3. Требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В случае нарушения застройщиком настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, Президента Российской Федерации, неисполнения предписаний уполномоченного органа, отказа от предоставления информации или предоставления неполной и (или) недостоверной информации, представление которой предусмотрено в соответствии с настоящим Федеральным законом, уполномоченный орган (его должностные лица) вправе:

1) требовать от застройщиков устранения выявленных нарушений;

2) направлять застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений в их деятельности;

3) принимать меры, необходимые для привлечения застройщика (его должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

5. Застройщик, которому направлено предписание уполномоченного органа, в течение трех месяцев со дня направления предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании предписания незаконным не приостанавливает исполнение указанного предписания уполномоченного органа.

Порядок обращения с заявлением о признании указанного предписания незаконным, порядок рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством Российской Федерации о судопроизводстве в арбитражных судах.

6. Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случаях:

1) задержки более чем на 30 дней представления отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;

2) если размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством Российской Федерации;

3) несоблюдения застройщиком нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации;

4) если застройщик не удовлетворяет требования# участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев с наступления дня их удовлетворения и (или) исполнения. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее 100 тысяч рублей;

5) неисполнения настоящего Федерального закона, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, если в течение одного года к застройщику два и более раза принимались меры воздействия, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

7. Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, являющегося юридическим лицом, либо о прекращении застройщиком, являющимся физическим лицом, деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в принудительном порядке в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.