Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 декабря 2004 г. N КГ-А40/11292-04 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением признан незаключенным, поскольку оспариваемый договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 декабря 2004 г. N КГ-А40/11292-04
(извлечение)

Департамент имущества города Москвы (ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОО РФСО "Локомотив" о признании незаключенным договора безвозмездного пользования от 01.03.00 и выселении ответчика.

Иск заявлен на основании статей 301, 431, 607, 611, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "ИТЕК" и ГУП "РЭО МПС России".

Решением от 22.06.04, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.04 без изменения в удовлетворении иска отказано.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что объект безвозмездного пользования (помещения, предоставленные ответчику) определен в дополнительных соглашениях к договору, в связи с чем отсутствуют основания для признания договора незаключенным по мотиву отсутствия в нем данных, содержащих необходимые сведения об объекте аренды.

В кассационных жалобах истцом и ООО "ИТЕК" ставится вопрос об отмене решения и постановления по мотиву несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и неправильного применения норм материального права.

В заседании суда кассационной инстанции представители истца и ООО "ИТЕК" доводы кассационных жалоб поддержали, представитель ответчика против удовлетворения кассационных жалоб возражала.

ГУП "РЭО МПС России" заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, выслушав представителей сторон и третьего лица, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия считает решение и постановление подлежащими отмене последующим основаниям.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что между ГУП "РЭО МПС России" и ответчиком был подписан договор безвозмездного пользования от 01.03.2000 на часть здания, площадью 261,2 м2, расположенного по адресу: Москва, ул. Краснопрудная, д. 26/1.

Обращаясь в суд, истец ссылался на то, что данный договор является незаключенным, так как в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче пользователю в качестве объекта договора.

Отказывая в удовлетворении иска, суды обеих инстанций указали, что в дополнительных соглашениях к договору от 02.09.02 N 1 и от 15.10.02 N 2 стороны определили объект договора, в связи с чем сделали вывод об отсутствии оснований для признания договора незаключенным.

Данный вывод суда нельзя признать обоснованным и соответствующим закону, статье 294 ГК РФ, согласно которой государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Дополнительные соглашения к договору, на которые указывает суд, были подписаны в сентябре - октябре 2002 года.

Между тем, из материалов дела следует, что 31 мая 2002 года здание, в котором находятся занимаемые ответчиком помещения, было передано с баланса ГУП "РЭО МПС России" на баланс ДЕЗ "Красносельское" в собственность города Москвы, в связи с чем выбыло из хозяйственного ведения ГУП "РЭО МПС России", и предприятие после указанной даты в соответствии со статьей 294 ГК РФ не могло распоряжаться спорными помещениями, в том числе подписывать дополнительные соглашения к договору.

В этой связи вывод суда о том, что право хозяйственного ведения оставалось за ГУП "РЭО МПС России" до регистрации права собственности города Москвы, не соответствует установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Договор безвозмездного пользования от 01.03.2000 в данном случае является обременением права хозяйственного ведения ГУП "РЭО МПС России", в связи с чем в силу перечисленных норм подлежал обязательной регистрации.

Оспариваемый договор сторонами в установленном законом порядке не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах договор от 01.03.00 является незаключенным, а ответчик занимает указанные выше помещения без законных оснований, в связи с чем вывод судов о ничтожности договора аренды от 17.02.03 N 1-1103, как заключенного на несвободные от обязательств помещения, является необоснованным и не соответствующим закону.

В связи с тем, что судом не применены нормы материального права, подлежащие применению при рассмотрении данного спора (статьи 131, 433 ГК РФ, статья 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), судебная коллегия считает возможным разрешить спор без передачи дела на новое рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 184-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 22.06.2004 г. Арбитражного суда города Москвы и постановление от 26.08.2004 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-19980/04-77-214 отменить, выселить общественную организацию "Российское физкультурно-спортивное общество "Локомотив" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 26, площадью 261,2 м2 (этаж 2, помещение 1, комнаты 1-18).