Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 декабря 2004 г. N КГ-А40/11681-04-п При новом рассмотрении дела о признании недействительным соглашения о перенайме по договору аренды нежилых помещений суду следует установить, в какой мере спорный договор повлиял на финансово-хозяйственную деятельность акционерного общества и имеются ли основания для признания сделки крупной, для одобрения которой необходимо решение общего собрания акционеров (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 декабря 2004 г. N КГ-А40/11681-04-п
(извлечение)

Арбитражным судом рассмотрен иск Буровой С.А. о признании недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 174 ГК РФ соглашения от 24.05.01 о перенайме нежилого помещения, заключенного между ЗАО "Брэд" и ООО "Надюша".

Решением от 15.07.03, оставленным в силе постановлением апелляции от 11.11.03, в иске отказано.

По кассационной жалобе истца решение и постановление проверены в порядке кассации Федеральным арбитражным судом Московского округа (ФАС МО) и постановлением от 05.02.04 N КГ-А40/88-04 отменено с передачей дела на новое рассмотрение.

При этом суд кассационной инстанции поручил суду дополнительно проверить соответствие соглашения от 24.05.01 законодательству об акционерных обществах и решить спор с учетом сложившейся практики рассмотрения подобных дел, изложенной в соответствующих Информационных письмах Президиума ВАС РФ.

Рассмотрев дело повторно, суд решением от 17.05.04, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 21.09.04, в иске отказал.

Полагая решение и постановление незаконными, Бурова С.А. направила кассационную жалобу в ФАС МО, которой просит их отменить, иск удовлетворить.

Согласно п. 15 ч. 2 ст. 289 АПК РФ указания суда кассационной инстанции обязательны для арбитражных судов, вновь рассматривающих дело.

В данном случае постановлением от 05.02.04 ФАС МО указал суду первой инстанции на необходимость при новом рассмотрении дела исследовать вопрос о фактическом изъятии у ЗАО "БРЭД" производственной базы в связи с заключением договора перенайма нежилых площадей.

При этом ФАС МО рекомендовал учесть конкретные Информационные письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по рассмотрению споров данной категории.

В частности, из п. 40 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.02 N 66) следует, что передача по договору в аренду нежилых помещений при условии, что она повлекла за собой прекращение деятельности организации, такой договор должен расцениваться как крупная сделка, для одобрения которой необходимо решение общего собрания акционеров (ст. 79 Закона "Об акционерных обществах").

Вопреки указаниям ФАС МО суд при новом рассмотрении спора не установил в какой мере договор перенайма повлиял на финансово-хозяйственную деятельность ЗАО "БРЭД" и обоснованы ли утверждения отдельных членов общества (истцы) о прекращении по этой причине его деятельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.04 по делу N А40-4057/03-8241 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.04 N 09АП-644/04 ГК отменить, дело передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение.