Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 декабря 2004 г. N КГ-А40/12138-04
(извлечение)
Закрытое акционерное общество "Росавтотранс" (далее - ЗАО "Росавтотранс") и Общество с ограниченной ответственностью "РусФинКом" (далее - ООО "РусФинКом") обратились в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (далее - Мосрегистрация) в регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4, стр. 1, этаж 1, нежилое помещение N VIII, комнаты 14-27, обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное помещение от ЗАО "Росавтотранс" к ООО "РусФинКом" и обязании принять в качестве платы за государственную регистрацию плату, внесенную при предыдущей подаче документов на регистрацию.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечен Департамент имущества города Москвы (далее - ДИГМ).
Заявленные требования мотивированы тем, что ЗАО "Росавтотранс" является обладателем зарегистрированного права собственности на нежилое помещение по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4, стр. 1, этаж 1, нежилое помещение N VIII, комнаты 14-27 и отказ в регистрации перехода права собственности от ЗАО "Росавтотранс" - продавца по договору купли-продажи недвижимости от 04.07.03 N 2 к ООО "РусФинКом" - покупателю нарушает право ЗАО "Росавтотранс" на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Заявители полагают, что отказ в регистрации перехода права собственности по причине имеющихся противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами со ссылкой на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" неправомерен. При этом заявители приводят доводы относительно неидентичности помещения N 8 первого этажа здания по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4, стр. 1, в отношении которого зарегистрировано право собственности города Москвы, и нежилого помещения N VIII того же здания, собственником которого является ЗАО "Росавтотранс".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.04 в удовлетворении заявленных требований отказано. При этом суд исходил из того, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО "Росавтотранс" к ООО "РусФинКом" на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4, стр. 1 соответствует положениям Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Суд пришел к выводу об идентичности помещений N 8 и N VIII, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4, стр. 1, вследствие чего указал на наличие спора о праве, посчитав невозможным его рассмотрение в рамках заявленных требований.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.04 принятое по делу решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.
На принятые по делу судебные акты ЗАО "Росавтотранс" и ООО "РусФинКом" подана кассационная жалоба, в которой заявители просят решение и постановление отменить как принятые с нарушением норм процессуального права, а также в связи с несоответствием выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в деле доказательствам.
По мнению заявителей, материалами дела подтверждается, что N 8 и N VIII не являются нумерацией одного и того же помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4, стр. 1.
Заявители указывают на отсутствие в материалах дела каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности города Москвы на спорные нежилые помещения.
В судебном заседании представители заявителей доводы кассационной жалобы поддержали; извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Мосрегистрация и ДИГМ своих представителей в суд не направили, отзывов на кассационную жалобу не представили.
Явившиеся представители лиц, участвующих в деле, не возражали против рассмотрения жалобы в отсутствие представителей Мосрегистрации и ДИГМ.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу решения и постановления, изучив материалы дела, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает ее подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между ЗАО "Росавтотранс" (продавец) и ООО "РусФинКом" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N 2 от 04.07.03, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество, а именно часть здания по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д/4, стр. 1 этаж 1, нежилое помещение N VIII, комнаты 14-27. Продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации N 77-01/13-199/2002-274.
ЗАО "Росавтотранс" и ООО "РусФинКом" обратились в Мосрегистрацию с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Варсонофьевский пер., д. 4, стр. 1 этаж 1, нежилое помещение N VIII, комнаты 14-27.
Письмом от 09.12.03 N 664/2003-201 Мосрегистрация отказала в регистрации перехода права собственности от ЗАО "Росавтотранс" к ООО "РусФинКом" со ссылкой на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом регистрирующий орган указал на наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности города Москвы на комнаты 14-27 помещения 8 первого этажа того же здания. Таким образом, регистрирующим органом выявлено противоречие между заявляемыми и уже зареги
