Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 февраля 2000 г. N KA-A40/24-00 Норма закона, требующая при совершении сделок с арендными правами получение согласия арендодателя, является императивной и в силу ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть изменена или отменена договором (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 февраля 2000 г. N KA-A40/24-00
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.99 признано недействительным письмо Москомрегистрации об отказе в регистрации договора купли-продажи права аренды земельного участка по адресу: Москва, Старомонетный пер., вл. 18-20 N 99/77-6321-МКР от 09.07.99. Одновременно суд обязал ответчика зарегистрировать договор купли-продажи права долгосрочной аренды земельного участка N 1328 от 03.08.98, заключенный между ООО "Абсолют" и ОАО "Корпорация развития территорий".

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт несогласия Москомзема на заключение оспариваемого договора не подтвержден материалами дела, в связи с чем вышеназванный договор купли-продажи права аренды земельного участка соответствует требованиям п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ и подлежит регистрации.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 19.11.99 данное решение отменено и вынесено новое решение об отказе ООО "Абсолют" в иске.

При этом суд апелляционной инстанции указал в постановлении на то, что отказ Москомрегистрации в регистрации вышеназванного договора купли-продажи права аренды земельного участка является правомерным, т.к. на заключение данной сделки в нарушение п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ не было получено согласие Москомзема как арендодателя спорного земельного участка.

В кассационной жалобе ООО "Абсолют" просит об отмене постановления апелляционной инстанции по основаниям нарушения арбитражным судом норм материального права: п. 2 ст. 615, ст. 431, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителей Москомрегистрации и Москомзема, возражавших против отмены обжалуемого судебного акта, считая его законным и обоснованным, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене постановления Арбитражного суда г.Москвы от 19.11.99 по делу N А40-37875/99-84-328, вынесенного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Суд полно и тщательно исследовал все обстоятельства дела, оценил в совокупности собранные по делу доказательства и пришел к правильному выводу о том, что п. 5.2 Договора аренды земельного участка N М-01-006056 от 18.06.96, заключенного между Москомземом и АООТ "Корпорация развития территорий", которым арендатору предоставлено право на переуступку прав аренды земли, не соответствует ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ.

Данная норма закона, требующая при совершении сделок с арендными правами получение согласия арендодателя, является импиративной и в силу ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ не может быть изменена или отменена договором.

Из материалов дела усматривается, что Москомзем неоднократно отказывал в даче согласия на переуступку арендных прав арендатору (ОАО "КРТ"), что подтверждается письмами от 04.03.99 N 33-2-1413/9-(1)-1 и от 11.08.99 N 33-2-1413/9-(8)-1.

Кроме того, из объяснений ответчика следует, что в настоящее время Москомрегистрацией произведена регистрация Соглашения о цессии от 23.09.99, заключенного между ОАО "КРТ" (арендатором) и ЗАО "Реалинвест", предметом которого являлась переуступка прав по вышеназванному договору аренды земли от 18.06.96 N М-01-006056. На передачу арендных прав в соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ было получено согласие Москомзема.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 175, 177 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.99 по делу N А40-27875/99-84-328 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.