Вопрос: Помещение под офис мы снимаем. Когда заключали договор, оформили акт приемки-передачи имущества в аренду. Теперь ежемесячно перечисляем арендную плату. Счета-фактуры от собственника здания получаем исправно, а вот акты об оказании услуг он составлять отказывается. В ноябрьском номере журнала, в статье "Предупреждаем: акт может пригодиться", автор писал, что иногда можно обойтись и без актов. Но вопрос с арендой он не затронул. Неужели без этого документа платежи по аренде отнести на расходы в налоговом учете нам нельзя? А как быть с вычетом по НДС? ("Практическая бухгалтерия", N 2, февраль 2005 г.)

Мы являемся давними подписчиками вашего журнала. Не первый раз обращаемся к вам за помощью по наболевшим вопросам. Вот и в этот раз надеемся, что ваши эксперты помогут разобраться в сложившейся ситуации.

Помещение под офис мы снимаем. Когда заключали договор, оформили акт приемки-передачи имущества в аренду. Теперь ежемесячно перечисляем арендную плату. Счета-фактуры от собственника здания получаем исправно, а вот акты об оказании услуг он составлять отказывается.

В ноябрьском номере журнала, в статье "Предупреждаем: акт может пригодиться", автор писал, что иногда можно обойтись и без актов. Но вопрос с арендой он не затронул. Неужели без этого документа платежи по аренде отнести на расходы в налоговом учете нам нельзя? А как быть с вычетом по НДС?

От редакции

Отношения аренды - это не услуга, а передача имущественных прав. И такая передача должна оформляться актом о получении имущества арендатором. Кроме того, о том, что собственник помещение сдал в аренду, а вы его приняли, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса, свидетельствуют акт приемки-передачи имущества, подписанный сторонами, и договор аренды. На основании этих документов вы без труда подтвердите обоснованность затрат на аренду помещения. Поэтому для отнесения арендной платы в состав налоговых расходов препятствий нет.

Первичным же документом в данной ситуации может быть и бухгалтерская справка о том, что в соответствии с условиями договора аренды была перечислена арендная плата. Обязательно укажите в ней сумму платежа и период, за который он произведен.

Для налогового вычета по НДС акт об оказании услуг тоже не нужен. Ведь основанием для возмещения налога является счет-фактура, а он у вас есть.

Так что ежемесячно требовать у арендодателя акт, на наш взгляд, излишне. Поскольку составление каких-либо промежуточных актов законодательно не предусмотрено.

1 февраля 2005 г.

"Практическая бухгалтерия", N 2, февраль 2005 г.