Вопрос: Организация арендует у государственного образовательного учреждения помещение, которое является федеральной собственностью и закреплено за данным учреждением на праве оперативного управления. Вправе организация по данному договору аренды применить п. 3 ст. 161 НК РФ? ("Налоговый вестник", N 2, февраль 2005 г.)

Организация арендует у государственного образовательного учреждения помещение, которое является федеральной собственностью и закреплено за данным учреждением на праве оперативного управления. Вправе организация по данному договору аренды применить п. 3 ст. 161 НК РФ?

В соответствии с п. 3 ст. 161 НК РФ при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом НДС. При этом налоговая база устанавливается налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы вышеуказанного имущества. Данные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

В ситуации, когда государственное образовательное учреждение, не являющееся органом государственной власти и управления и органом местного самоуправления, сдает в аренду помещение, которое является федеральной собственностью и закреплено за образовательным учреждением на праве оперативного управления, и согласно договору аренды выступает арендодателем, обязанность по уплате НДС возлагается на арендодателя.

С учетом вышеизложенного, организация не вправе по данному договору аренды выполнять функции налогового агента согласно ст. 161 НК РФ.

Л.В. Чураянц,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

1 февраля 2005 г.

"Налоговый вестник", N 2, февраль 2005 г.