Вопрос: Организация в 2004 г. приобрела здание, бывшее в эксплуатации у предыдущих собственников. Может ли фактический срок полезного использования здания составить менее 12 месяцев? ("Московский налоговый курьер", N 7, апрель 2005 г.)

Организация в 2004 году приобрела здание, бывшее в эксплуатации у предыдущих собственников. Может ли фактический срок полезного использования здания составить менее 12 месяцев?

Срок полезного использования здания, бывшего в эксплуатации у предыдущих собственников, определяется на основании срока, указанного в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации здания предыдущими собственниками. Документами, на основании которых определяется фактический срок эксплуатации здания предыдущими собственниками, являются акт о приемке-передаче здания и технический паспорт здания (его копия либо выписка из него с указанием года постройки здания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях исчисления налога на прибыль признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 258 НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями статьи 258 НК РФ и с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (далее - Классификация).

Пунктом 12 статьи 259 НК РФ определено, что организация, приобретающая объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками.

Таким образом, сумма ежемесячной амортизации, учитываемой для целей налогообложения прибыли, по зданию, приобретенному у предыдущего собственника и бывшему у него в эксплуатации, при обязательном применении линейного метода определяется как произведение его первоначальной стоимости и нормы амортизации, рассчитанной исходя из срока полезного использования, определенного на основании Классификации и уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации здания предыдущим собственником.

Документами, служащими основанием для определения фактического срока эксплуатации здания предыдущими собственниками, служат акт о приемке-передаче здания и технический паспорт здания (его копия либо выписка из него с указанием года постройки здания).

Обратите внимание: согласно пункту 8 статьи 258 НК РФ основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 26-12/69723 от 28 октября 2004 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы РФ I ранга А.А. Глинкиным