Письмо Управления ФНС по г. Москве от 20 декабря 2004 г. N 26-12/83208 О порядке учета при формировании налогооблагаемой прибыли расходов организации, связанных с оценкой здания, проведенной независимым экспертом в целях заключения договора страхования имущества либо получения ссуды в банке

Письмо Управления ФНС по г. Москве от 20 декабря 2004 г. N 26-12/83208

Вопрос: Учитываются ли при формировании налоговой базы по налогу на прибыль расходы организации, связанные с оценкой здания, проведенной независимым экспертом в целях заключения договора страхования имущества либо получения ссуды в банке?

Ответ: В соответствии со статьей 252 Налогового кодекса Российской Федерации в целях налогообложения прибыли налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса).

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Налогового кодекса РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Расходы в зависимости от их характера, а также условий осуществления и направлений деятельности налогоплательщика подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией, и внереализационные расходы.

В соответствии с подпунктом 40 пункта 1 статьи 264 Кодекса к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.

Датой осуществления данных расходов признается дата подписания акта приемки-сдачи оказанных услуг по оценке имущества (подп. 3 п. 7 ст. 272 Кодекса).

Таким образом, расходы, связанные с экспертной оценкой имущества в связи с осуществлением сделок с объектами недвижимого имущества, учитываются при формировании налогооблагаемой прибыли, если они произведены в рамках осуществления деятельности, направленной на получение дохода, и документально подтверждены.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

А.А. Глинкин