Вопрос: Основным видом деятельности организации является сдача в аренду принадлежащих ей помещений. Вправе ли организация учесть для целей налогообложения прибыли затраты на оплату услуг фирмы-оценщика? ("Московский налоговый курьер", N 12, июнь 2005 г.)

Основным видом деятельности организации является сдача в аренду принадлежащих ей помещений. Вправе ли организация учесть для целей налогообложения прибыли затраты на оплату услуг фирмы-оценщика?

Согласно статьям 606 и 650 ГК РФ арендодатель по договору аренды здания или сооружения обязуется передать за плату во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Следовательно, для договоров аренды зданий и сооружений требование о согласовании размера арендной платы является обязательным и при невыполнении этого условия договор признается незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 Приложения к постановлению Правительства Москвы от 14.10.2003 N 861-ПП "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Москвы" оценка рыночной стоимости и полной восстановительной стоимости объекта нежилого фонда (объекта оценки) для целей аренды проводится лицензированным оценщиком и отражается в отчете об оценке объекта нежилого фонда (объекта оценки) и в договоре аренды нежилого помещения.

Кроме того, организация-арендодатель может поручить определение рыночной цены принадлежащего ей сдаваемого в аренду имущества (помещения, здания, сооружения) уполномоченным специализированным коммерческим организациям-оценщикам.

Таким образом, на основании положения статьи 252 НК РФ для организации, основным видом деятельности которой является получение доходов от сдачи в аренду принадлежащих ей помещений, расходы на оплату оценочных услуг фирмы-оценщика по определению рыночной стоимости арендных услуг в части этих помещений могут быть учтены для целей налогообложения прибыли в порядке, установленном главой 25 НК РФ.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 20-12/10057 от 17 февраля 2005 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником налоговой службы РФ I ранга Н.В. Желудовой