Постановление СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР"

1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР.

2. Советам Министров автономных республик, крайисполкомам, облисполкомам, Московскому и Ленинградскому горисполкомам, министерствам и ведомствам РСФСР:

3. Утвердить прилагаемые изменения постановления Совета Министров РСФСР от 11 марта 1976 г. N 171 (СП РСФСР, 1976 г., N 7, ст. 56).

4. Признать утратившими силу постановления Совета Министров РСФСР согласно прилагаемому перечню.

Правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории в РСФСР
(утв. постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415)

Утвержден

постановлением СМ РСФСР

от 25 сентября 1985 г. N 415

(с изменениями от 18 января 1992 г.,

23 июля 1993 г.)

Типовой договор
найма жилого помещения в домах государственного,
муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР

_________________________________________"____"___________________19   г.

           (населенный пункт)                        (дата)

_________________________________________________________________________

      (наименование жилищно-эксплуатационной организации, а при ее

   отсутствии - соответствующего предприятия, учреждения, организации)

в лице  ________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о____________________________________

_____________________________, утвержденного ____________________________

____________________________________ от "____"____________________19  г.,

в  дальнейшем  именуемый "наймодатель", с  одной  стороны,  и   гражданин

________________________________________________________________________,

                      (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  "наниматель", с  другой  стороны,  на основании

ордера на жилое помещение  N__________________серия______________________

от  "____"_________________19   г.,  выданного  исполнительным  комитетом

_________________________________________________________ Совета народных

депутатов, заключили настоящий договор о следующем:

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по

договору найма изолированное жилое помещение, состоящее

из _____ комнат(ы) в ____________________________ квартире общей площадью

                       (отдельной, коммунальной)

_______ кв.метров,  в том  числе  жилой _________ кв.метров,  по  адресу:

________________________________________________________________________,

                  (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N______________, корпус N_________________, квартира N______________.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.

2. Наниматель обязуется:

а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;

б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

з) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.

К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя;

и) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;

л) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам;

м) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;

н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищноэксплуатационной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ;

о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения;

При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома;

п) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме;

р) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма;

с) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем.

3. Наниматель вправе:

а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;

б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;

в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;

г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а также правилами сдачи жилого помещения в поднаем.

Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке;

д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади;

е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;

ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения;

ж') с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке;

з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.

4. При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.

5. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

6. Наймодатель обязуется:

а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;

б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:

систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование;

производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;

исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно;

производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придомовой территории;

в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.

Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится наймодателем за его счет;

г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.

Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.

8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.

                               Наймодатель ______________________________

                                                     (подпись)

                                Наниматель ______________________________

                                                     (подпись)

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР наниматель ознакомлен.

                                Наниматель ______________________________

                                                     (подпись)

жилого помещения по адресу:_____________________________________________,

                                    (город, поселок, село и др.)

___________________________________, дом N___________, корпус N_________,

  (проспект, улица, переулок и др.)

квартира N__________.

     Дом входит в жилищный фонд _________________________________________

                                 (исполнительного комитета местного

________________________________________________________________________.

Совета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации)

     Помещение состоит из:

__________________ комнат общей жилой площадью ____________________ кв.м,

в том числе: комната N 1 ___________________кв.м

             комната N 2 ___________________кв.м

             комната N 3 ___________________кв.м

             комната N 4 ___________________кв.м,

кухни площадью ___________________кв. м, с ___________________конфорочной

                                          (двух, трех, четырех)

_______________________________ плитой,

   (электрической, газовой)

ванной комнаты, оборудованной___________________________________________,

санитарного узла, оборудованного________________________________________,

коридора площадью _________ кв.м, антресолей площадью _____________ кв.м,

встроенных шкафов площадью _____________ кв.м, чулана - кладовки площадью

_____________ кв.м.

     Помещение оборудовано:

_________________________________________________________________________

 (водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением (печным,

________________________________________________________________________.

 местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом)

     В квартире имеются:

________________________________________________________________________.

         (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)

     Жилой дом сдан в эксплуатацию __________________ 19   г.

     Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Наймодатель_______________________ Наниматель____________________________

                  (подпись)                           (подпись)

Изменения,
которые вносятся в постановление Совета Министров РСФСР
от 11 марта 1976 г. N 171 (СП РСФСР, 1976 г., N 7, ст. 56)
(утв. постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415)

Перечень
утративших силу постановлений Совета Министров РСФСР
(утв. постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415)

1. Постановление Совета Министров РСФСР от 18 октября 1962 г. N 1390 "О повышении ответственности за сохранность и содержание в исправном состоянии жилищного фонда" (СП РСФСР, 1962 г., N 20, ст. 102), кроме подпункта "в" пункта 2.

2. Постановление Совета Министров РСФСР от 10 сентября 1964 г. N 1136 "О частичном изменении постановления Совета Министров РСФСР от 18 октября 1962 г. N 1390 "О повышении ответственности за сохранность и содержание в исправном состоянии жилищного фонда" (СП РСФСР, 1964 г., N 18, ст. 123).

3. Пункт 10 постановления Совета Министров РСФСР от 23 сентября 1980 г. N 449 "Об упорядочении содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР" (СП РСФСР, 1980 г., N 22, ст. 172).