Приложение 1. Контракт (Договор) на реализацию проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе "Народный гараж"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 13 июля 2004 г. N 487-ПП

                                                 Контракт зарегистрирован

                                                 ________________________

                                                   (наименование органа)

                                                 N ______________________

                                                 "__" ___________ 200_ г.

                            Контракт (Договор)

            на реализацию проекта строительства многоэтажного

               гаража-стоянки по программе "Народный гараж"

между Правительством Москвы в лице Префекта _____________________________

административного округа _______________________________ с одной стороны,

_________________________________________________________________________

и ГУП города Москвы "Управление экспериментальной застройки микрорайонов"

в  лице  генерального  директора  Силина  Валерия  Михайловича,с  другой

стороны.

     Дополнительные   соглашения   к   Контракту   (далее   -   Контракт)

зарегистрированы:

___________________________                     _________________________

  (наименование органа)                           (наименование органа)

N ________________________                      N _______________________

"__" _____________ 200_ г.                      "__" ____________ 200_ г.

     Настоящий Контракт заключен в городе Москве "__" __________ 200 _ г.

между Правительством Москвы в лице префекта _____________________________

административного округа _______________________________________________,

действующего  на  основании   постановлений   Правительства   Москвы   от

26.12.2000 N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию  гаражного

строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.", от 23.09.2003  N  791-ПП

"О ходе реализации городской целевой программы гаражного строительства  и

перспективах ее развития", от __________ N _____________ "О строительстве

многоэтажных гаражей-стоянок  по  программе  "Народный  гараж",  с  одной

стороны, и ГУП  города  Москвы  "Управление  экспериментальной  застройки

микрорайонов" в лице генерального директора Силина  Валерия  Михайловича,

действующего на основании Устава и Договора N  ____  от  ____________,  с

другой стороны, именуемыми  в  дальнейшем  "Администрация"  и  "Заказчик"

соответственно или "Стороны".

     Статья 1. Термины и их толкование

     1.1. Проект - совокупность организационно-технических мероприятий по

строительству   объекта   с   использованием   вложений   собственных   и

привлеченных средств  (инвестиций)  от  различных  источников  в  объекты

гаражного назначения, инженерных сооружений  и  пр.  в  форме  проведения

предпроектных,   подготовительных,   проектных,    строительно-монтажных,

пусконаладочных  работ,  необходимых  для  обеспечения  ввода  объекта  в

эксплуатацию.

     1.2. Объект -  объекты  недвижимости,  находящиеся  в  собственности

города: здания,  транспортные  или   инженерные   сети  и   сооружения,

на  создание    и   реконструкцию   которых   Заказчик   направляет

 собственные  и  привлеченные  средства  в  рамках   реализации проекта.

     1.3.  Заказчик  -  юридическое  лицо,  уполномоченное   осуществлять

проектирование и строительство объекта в  соответствии  с  постановлением

Правительства Москвы от 23.09.2003 N 791-ПП.

     1.4.   Член   товарищества   -   физическое   лицо,    инвестирующее

строительство машиноместа в составе многоэтажного гаража-стоянки за  счет

собственных средств по себестоимости строительства.

     1.5. Распорядительный документ - акт органа  или  должностного  лица

городской администрации, который в соответствии  с  действующим  порядком

является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в

рамках проекта.

     1.6. Строительная  площадка  -  свободный  земельный  участок,  либо

земельный участок с расположенными  на  нем  строениями,  предоставляемый

Заказчику в краткосрочное возмездное пользование на период  строительства

для ведения строительных работ.

     1.7. Общая  площадь  объекта  -  общая  площадь  нежилых  помещений,

измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе полезная  площадь

и площадь  общего  пользования  (лестничные  клетки,  площадки,  и  т.п.)

помещений  гаража-стоянки,  а  также   площадь   помещений   инженерного,

технического назначения, подвальных помещений, чердаков.

     1.8. Машиноместо - часть помещения гаража-стоянки,  предназначенного

для хранения автотранспортного средства, площадью, согласно утвержденному

проекту.

     1.9. Учетная регистрация  -  регистрация  контракта,  дополнительных

соглашений к нему и акта о  результатах  реализации  проекта  в  Комитете

города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

     Статья 2. Предмет Контракта

     2.1.  Предметом  Контракта  являются  права  и  обязанности  сторон,

связанных  с  реализацией  Заказчиком  проекта   строительства   Объекта:

______________________ гаража-стоянки на строительной площадке по адресу:

__________________________.

     2.2.  В  рамках  реализации  проекта  Заказчик  обязуется  за   счет

привлеченных средств  членов  товарищества  произвести  проектирование  и

строительство Объекта: _________ гаража-стоянки на ___________ машиномест

по адресу: ______________________________ общей площадью _______ кв. м.

     Дата ввода Объекта в эксплуатацию  _________________________________

гаража-стоянки ___________________________.

     2.3. На момент заключения Контракта на земельном участке по  адресу:

_______________________________ расположено:_____________________________

Освобождение объекта осуществляет администрация.

     2.4. На момент заключения Контракта разработано: ___________________

________________________________________________________________________.

     2.5. В случае, если на  дату  ввода  гаража-стоянки  в  эксплуатацию

количество  машиномест  в  гараже-стоянке  больше,   чем   число   членов

товарищества, то количество машиномест, составляющее разницу между  общим

количеством машиномест в введенном в эксплуатацию Объекте и числом членов

товарищества распределяется в следующем порядке:

     - Администрации  в  лице  Департамента  имущества  города  Москвы  в

собственность 5% машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки.

     В случае, если доля Администрации будет меньше  одного  машиноместа,

то она перечисляется в бюджет  города  Москвы  в  денежном  выражении  по

рыночной стоимости машиноместа:

     -  участникам  простого  товарищества  в  собственность   количество

машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки,  соответствующее

числу  участников,  которые  полностью   внесли   денежные   средства   в

установленном объеме.

     - оставшееся количество машиномест  и  площадей  общего  пользования

гаража-стоянки,  пропорционально   объему   проведенного   финансирования

строительства Объекта лицу, представившему Заказчику денежные средства на

выполнение   работ,   не    профинансированных    участниками    простого

товарищества.

     2.6.  При  завершении  реализации  Контракта   площади   недвижимого

имущества в объекте (возведенные здания  и  сооружения),  исключая  право

пользования земельным участком, которое  будет  установлено  и  оформлено

после  государственной  регистрации  права  (доли  в  праве  на   здание)

уточняются по экспликациям и  техническим  паспортам  МосгорБТИ,  которые

изготавливаются  по  заявке  Заказчика  на   основании   проектно-сметной

документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовываются Сторонами.

     2.7.  Оформление  имущественных  прав  на  Объект   по   результатам

реализации проекта по строительству Объекта производится в  установленном

порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения  обязательств  по

Контракту и приложений к нему, о чем Стороны  составляют  соответствующий

акт о результатах реализации проекта.

     2.8.  Права  на  земельные  участки  на  период   проектирования   и

строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым  с

Заказчиком. После завершения контракта и  оформления  имущественных  прав

собственности на объект земельные отношения оформляются  в  установленном

порядке.

     Статья 3. Сроки и содержание этапов

     3.1. Первый этап.

     Содержание работ этапа:

     3.1.1. Оформление краткосрочного договора аренды земельного  участка

в установленном порядке в соответствии с условиями Контракта.

     3.1.2.  Разработка,  согласование  и  утверждение  в   установленном

порядке предпроектной и проектно-сметной документации.

     3.1.3.  Подготовка  строительной   площадки,   вывод   пользователей

(арендаторов) земельных участков.

     3.1.4. Получение разрешения на производство строительных работ.

     Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.

     Окончание  этапа  -  дата  оформления  разрешения  на   производство

строительных работ.

     Продолжительность этапа - не _____ более месяцев с  даты  подписания

Контракта Сторонами.

     3.2. Второй этап.

     Содержание   работ   этапа:   производство    строительно-монтажных,

пуско-наладочных  и  иных  работ,  необходимых  для   ввода   объекта   в

эксплуатацию.

     Начало этапа - получение  разрешения  на  производство  строительных

работ.

     Окончание этапа - дата  утверждения  акта  приемочной  комиссией  по

приемке объекта в эксплуатацию,  и  не  превышающего  нормативных  сроков

строительства,  предусмотренных  СНИиП   и   утвержденных   согласованным

графиком производства строительных работ, не позднее срока, указанного  в

п.2.2 Контракта.

     3.3. Третий этап.

     Содержание работ этапа:

     - завершение расчетов и урегулирование претензий;

     - подписание Сторонами акта о результатах реализации проекта;

     - оформление имущественных прав по Объекту.

     Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии по  приемке

объекта в эксплуатацию.

     Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных  прав

по Объекту. Продолжительность этапа - не более 4 месяцев.

     3.4. Изменение сроков в пунктах 3.1, 3.2,  3.3  возможно  только  по

согласованию Сторон.

     3.5. В случае  невыполнения  Администрацией  обязательств  по  п.4.1

сроки  этапов  соразмерно   изменяются   на   основании   дополнительного

соглашения к Контракту.

     Статья 4. Обязанности Сторон

     4.1. Администрация обязуется:

     4.1.1. В течение 30 дней с момента  подписания  Контракта  подписать

протокол  о   разграничении   ответственности   Сторон   по   инженерному

обеспечению объекта.

     4.1.2. Не осуществлять сдачи в аренду земельного участка  и  продажу

прав на  земельный  участок  по  объекту,  кроме  случаев,  установленных

действующим законодательством.

     4.1.3. Оказывать Заказчику необходимое содействие в  обеспечении  на

момент   ввода   объекта   в   эксплуатацию    необходимыми    мощностями

энергоносителей  в  городских  сетях,   к   которым   будет   произведено

подключение   объектов,   в   соответствии   с   заключенным   протоколом

разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.

     4.1.4.  Оказывать  Заказчику  необходимое  содействие  в  реализации

проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации,  в  том  числе

обеспечивать   подготовку   и   принятие   распорядительных   документов,

необходимых для реализации проекта.

     4.1.5.  После  ввода  объекта  в  эксплуатацию  и  выполнения   всех

обязательств  Сторон  по  реализации  проекта,  обеспечить  оформление  в

установленном порядке акта о результатах реализации проекта  при  условии

предоставления Заказчиком необходимого пакета документов.

     4.1.6. После оформления имущественных прав на  объект  строительства

оформить  земельно-правовые   отношения   в   установленном   порядке   в

соответствии с действующим законодательством.

     4.1.7. В месячный срок после принятия Правительством Москвы  решения

о новом строительстве объекта проинформировать жителей близлежащих  домов

к объекту строительства (в том  числе  публикация  в  средствах  массовой

информации) о предстоящем новом строительстве по данному адресу.

     4.1.8. Осуществить  учетную  регистрацию  контракта,  дополнительных

соглашений к нему и акта о результатах реализации проекта в установленном

порядке.

     4.2. Заказчик обязуется:

     4.2.1. Обеспечить за  счет  привлеченных  средств  финансирование  и

реализацию проекта в соответствии со своими обязательствами по настоящему

Контракту (в т.ч. по пункту 2.5).

     4.2.2. Осуществить финансирование строительства инженерных  сетей  и

сооружений района застройки в соответствии с постановлением Правительства

Москвы от 30.09.2003 N  815-ПП  "О  финансировании  реализации  городских

программ строительства и комплексной  реконструкции  инженерных  сетей  и

сооружений районов застройки".

     4.2.3. Обеспечить финансирование работ по паспортизации объекта.

     4.2.4. Осуществлять своевременно и в установленном  порядке  платежи

за пользование земельным участком.

     4.2.5. Обеспечить оформление  и  регистрацию  имущественных  прав  в

установленном законом порядке.

     4.2.6.  Обеспечить  сдачу  объекта  приемочной  комиссии  в   сроки,

установленные настоящим  Контрактом,  и  с  качеством  в  соответствии  с

действующими строительными нормами и правилами (СНиП, МГСН).

     4.2.7. В течение 30 дней с даты заключения Контракта  представить  в

Департамент земельных ресурсов города Москвы  необходимые  документы  для

оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке на  период

проектирования и строительства.

     4.2.8.   Предоставлять   Администрации    (в    лице    организации,

осуществляющей контроль за реализацией настоящего  Контракта)  информацию

по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы

объектов  строительства  по  Контракту  в   установленные   сроки   и   в

установленной форме (в том числе титульные списки строительства).

     4.2.9. Обеспечить  не  реже  одного  раза  в  квартал  представление

Администрации отчета о выполненных работах, предусмотренных  пп.3.1,  3.2

Контракта.

     4.2.10. После заключения  Контракта  обеспечить  выполнение  условий

освоения  и   содержания   строительной   площадки   в   соответствии   с

установленными  правилами  и  нормами,  включая  обеспечение   охраны   и

сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих  к  ним

уличных полос (распоряжения Премьера  Правительства  Москвы  от  12.11.93

N 2086-РП "Об утверждении  Положения  о  порядке  освоения  и  содержания

строительных  площадок  на  территории   Центрального   административного

округа" и от 08.04.97  N  370-РП  "Об  утверждении  Положения  о  порядке

устройства  ограждений  фасадов  зданий   и   сооружений   и   ограждений

строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации

и капитального ремонта в г. Москве").

     4.2.11. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с

выданными техническими условиями и заключенным  протоколом  разграничения

ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.

     4.2.12. В случае наступления условий (п.2.5  настоящего  Контракта),

обеспечить по окончании строительства и сдачи объекта приемочной комиссии

предоставление Департаменту имущества  города  Москвы  полного  комплекса

документов для регистрации права собственности Администрации на свою долю

в Едином государственном реестре прав.

     4.2.13. В течение 30 дней после оформления в  установленном  порядке

имущественных прав на объект представить в Департамент земельных ресурсов

города Москвы необходимые документы для переоформления  земельно-правовых

отношений.

     4.2.14. После выполнения п.3.1 Контракта совместно с  Администрацией

в месячный срок провести комплекс мероприятий по  информированию  жителей

близлежащих домов к объекту нового строительства (в том числе  публикация

в средствах массовой информации) о  предстоящем  новом  строительстве  по

данному адресу. В случае  получения  обоснованных  замечаний  жителей  на

новое  строительство  объекта,  принять  все  необходимые  меры  для   их

устранения.

     Статья 5. Срок действия Контракта

     Контракт вступает в  силу  с  момента  его  подписания  Сторонами  в

установленном порядке и действует  в  течение  всего  периода  выполнения

обязательств.

     Статья 6. Изменение и прекращение Контракта

     6.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

оформляются  дополнительными  соглашениями,  которые  регистрируются   на

титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.

     6.2. Контракт прекращается:

     по соглашению Сторон;

     по решению Арбитражного суда;

     по выполнении Сторонами всех обязательств по  Контракту,  завершении

расчетов и оформлении имущественных отношений согласно Акту о результатах

реализации проекта.

     Статья 7. Ответственность Сторон

     7.1. За невыполнение или  ненадлежащее  выполнение  обязательств  по

настоящему Контракту  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2.   Администрация   не   несет   ответственности   по   договорам

(взаиморасчетам) между Заказчиком и третьими лицами.

     7.3.  В  случае  несоблюдения  Заказчиком  сроков  ввода  объекта  в

эксплуатацию (п.2.2) Администрация вправе взыскать штраф в  размере  0,1%

от рыночной стоимости доли города по Контракту.

     Статья 8. Форс-мажор

     8.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное  или

полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось

следствием   действия   обстоятельств   непреодолимой   силы,   то   есть

чрезвычайных  и  непредотвратимых  при  данных  условиях   обстоятельств:

природных стихийных явлений (землетрясения, наводнение и т.д.),  действия

внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии,  иные  события,

не  подлежащие  разумному  контролю  Сторон),  на  время  действия   этих

обстоятельств,  если  эти  обстоятельства  непосредственно  повлияли   на

исполнение настоящего Контракта.

     В случае если Сторона, выполнению обязательств которой  препятствуют

обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких

обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться  на

указанные обстоятельства как форс-мажорные.

     8.2. Если  обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся  более  шести

месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Контракта,  приняв  все

возможные меры по  проведению  взаимных  расчетов  и  уменьшению  ущерба,

понесенного другой Стороной.

     8.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы  лежит

на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

     Статья 9. Разрешение споров

     Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать  возникающие

разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта,  путем

взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры  не  могут  быть

разрешены  Сторонами  в  течение   одного   месяца   путем   двусторонних

переговоров, каждая из Сторон  сохраняет  за  собой  право  обращаться  в

Арбитражный суд города Москвы.

     Статья 10. Заключительные положения

     10.1. Одновременно с подписанием Контракта Стороны  назначают  своих

уполномоченных представителей по Контракту, определив их  компетенцию,  и

уведомляют об этом друг друга.

     10.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах  Стороны

обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные  по  старым

адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об  их  изменении,

засчитываются в исполнение обязательств.

     10.3. Контракт составлен в двух экземплярах  по  одному  для  каждой

Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

     10.4. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:

     10.4.1.  Решение  Координационного  совета  по  вопросам   гаражного

строительства в городе Москве.

     10.4.2. Распорядительный документ  Правительства  Москвы,  явившийся

основанием для заключения настоящего Контракта.

     10.4.3.   Надлежащим   образом   оформленные   копии   учредительных

документов Заказчика.

     10.4.4.  Надлежащим  образом  оформленный  договор   с   участниками

простого   товарищества,   являющимися   инвесторами   проектирования   и

строительства объекта.

     10.4.5. Дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные на

титульном листе.

     10.4.6. Акт о результатах реализации проекта.

     Статья 11. Адреса и банковские реквизиты Сторон

     Администрация:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Заказчик:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Администрация:                              Заказчик:

_____________________________               _____________________________

_____________________________               _____________________________

_____________________________               _____________________________

"__" ___________ 200_ г.                    "__" ___________ 200_ г.

     Согласовано:

"__" ___________ 200_ г. Правовое управление

"__" ___________ 200_ г. Департамент имущества города Москвы

"__" ___________ 200_ г. Префектура ____________ административного округа

"__" ___________ 200_ г. Управа района _____________