Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 февраля 2005 г. N КГ-А40/146-05 Отказывая в удовлетворении требований по делу о взыскании задолженности, суд исходил из того, что при выкупе арендованных нежилых помещений в собственность арендная плата не взимается с момента поступления всей суммы денежных средств за выкуп помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 февраля 2005 г. N КГ-А40/146-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.11.04, Департаменту имущества г. Москвы (далее - Департамент) отказано в удовлетворении иска о взыскании с ООО "Компании М и О" 991.991 руб. 70 коп. в качестве долга по арендной плате и пени за просрочку платежей.

Суд исходил при этом из того, что в спорный период арендатор не обязан был вносить арендные платежи, т.к. в соответствии с распоряжением МКИ от 07.04.97 N 1045-р при выкупе арендованных нежилых помещений в собственность арендная плата не взимается с момента поступления всей суммы денежных средств за выкуп помещений.

Установлено, что 22.05.04 между сторонами заключен договор купли-продажи арендуемого помещения. Выкупная цена оплачена арендатором 25.08.00.

С учетом названного распоряжения МКИ и установленных обстоятельств судом сделан вывод об отсутствии оснований для взыскания с арендатора арендных платежей и пени за период после 25.08.00.

В кассационной жалобе Департамента ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Заявителем указывается, договор купли-продажи был оформлен 12.05.04; таким образом, новация произошла только 12.05.04. До этого момента арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме. Между тем суд ошибочно отказал в иске.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Компании М и О" в судебном заседании не участвовал.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Изучив материалы, кассационную жалобу Департамента и доводы его представителя, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом установлено, что Департамент начислил арендную плату и пеню за период с 26.08.00 по 13.07.04. Между тем 25.08.00 арендатор внес выкупную цену за арендуемое помещение. При этом в соответствии с распоряжением МКИ от 07.04.97 N 1045-р при выкупе арендованных нежилых помещений в собственность арендная плата не взимается с момента уплаты выкупной цены.

При таких обстоятельствах отказ во взыскании арендной платы и пени после 25.08.00 правомерен.

Доводы Департамента относительно того, что договор купли-продажи оформлен 12.05.04, а до этого момента арендатор обязан вносить арендную плату, отклоняются.

Суд правомерно исходил из того, что хотя договор купли-продажи считается заключенным с учетом момента государственной регистрации с 22.05.04, внесение арендных платежей прекращается в соответствии с названным распоряжением МКИ с момента внесения выкупной цены.

Москомимущество выступало на момент издания распоряжения полномочным государственным органом по управлению нежилыми помещениями г. Москвы, стороной в договоре аренды и вправе было определить момент, с которого арендатор может не вносить арендные платежи.

По существу в спорном случае имело место прекращение договора аренды с момента внесения арендатором выкупной цены.

Данное обстоятельство подтверждается также и имеющимися в материалах дела (л.д. 13) особыми условиями к договору аренды, в соответствии с которыми срок действия договора устанавливается с 23.10.98 по 25.08.00.

При этом вывод о прекращении договора аренды 25.08.00 не затрагивает действия закона и п. 6 договора купли-продажи арендуемого помещения (л.д. 27), согласно которому право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации.

Суд правомерно исходил из того, что действия сторон, выраженные в издании распоряжения МКИ, подписании сторонами особых условий от 18.02.00, внесении выкупной цены со стороны арендатора и приеме этих денежных средств Департаментом, свидетельствуют достижении между сторонами соглашения о прекращении действия договора аренды с момента внесения выкупной цены и, следовательно, о прекращении обязательства арендатора уплачивать арендную плату, хотя бы помещение и оставалось в пользовании арендатора до возникновения у него права собственности.

Поддерживая судебные акты, суд кассационной инстанции исходит из п. 2 ст. 124 ГК РФ, согласно которому к субъектам Российской Федерации нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, применяются, если иное не вытекает из закона или особенностей данного субъекта.

Взыскание с арендатора арендной платы и пени после внесения выкупной цены при том, что оформление и государственная регистрация договора купли-продажи зависят не только от покупателя, но и от продавца (СГУП) и Мосрегистрации, привело бы к недопустимой законом ситуации, в которой г. Москва получила бы в спорный период неосновательное обогащение.

Суд кассационной инстанции считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

Нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.04 по делу N А40-38520/04-77-398 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.04 N 09АП-4244/04-ГК оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы - без удовлетворения.