Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 февраля 2005 г. N КГ-А41/629-05 По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 февраля 2005 г. N КГ-А41/629-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.08.04, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.04, удовлетворен иск Администрации Люберецкого района о взыскании с ООО "БИК-Сервис" 101.793 руб. 4 коп. арендной платы, 42.198 руб. 59 коп. пени, расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение.

Суд исходил при этом из доказанности оснований иска. Установлено, что за пользование нежилым помещением по адресу: г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 111/119 общей площадью 295,5 кв.м., ООО "БИК-Сервис" имеет перед Администрацией Люберецкого района задолженность по арендной плате в размере 101.793 руб. 4 коп. за период с 05.01.01 по 11.08.04. Пеня за просрочку платежей составляет 42198 руб. 59 коп. Нарушение условий договора является основанием для расторжения договора на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В кассационной жалобе ООО "БИК-Сервис" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и неосновательность.

Заявитель указывает, что дело было рассмотрено в отсутствии его представителя, расчет долга неправилен, оснований для расторжения договора не имелось.

При этом ООО "БИК-Сервис" просит отменить судебные акты с передачей дела на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель ООО "БИК-Сервис" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Администрации Люберецкого района выступил против удовлетворения кассационной жалобы ООО "БИК-Сервис", считая судебные акты законными и обоснованными.

Отзыв на кассационную жалобу ООО "БИК-Сервис" со стороны Администрации Люберецкого района не представлен.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ООО "БИК-Сервис", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что за пользование нежилым помещением по адресу: г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 111/119 общей площадью 295,5 кв.м., ООО "БИК-Сервис" имеет перед Администрацией Люберецкого района задолженность по арендной плате в размере 101.793 руб. за период с 05.01.01 по 11.08.04. Пеня за просрочку платежей составляет 42.198 руб. 59 коп. Нарушение условий договора является основанием для его досрочного расторжения на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска не противоречит закону.

Довод заявителя относительно того, что дело рассмотрено в отсутствии его представителя, отклоняется.

Доказательства надлежащего извещения ООО "БИК-Сервис" о времени и месте судебного разбирательства в деле имеются (л.д. 44, 113).

Довод заявителя относительно необоснованности расчета долга также отклоняется.

Представитель ООО "БИК-Сервис" в судебном заседании не пояснил, в связи с чем арендатор считает расчет долга, произведенный арендодателем и проверенный судом, неправильным.

В связи с изложенным, суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

Нормы материального права применены к установленным обстоятельствам правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.08.04 по делу N А41-К1-9805/04 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.04 N 10АП-853/04-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "БИК-Сервис" - без удовлетворения.