Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 февраля 2005 г. N КГ-А40/1884-04 Суд отказал в признании недействительным договора аренды нежилых помещений, установив, что на момент заключения спорного договора имущество было свободно от обязательств (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 17 февраля 2005 г. N КГ-А40/1884-04
(извлечение)

ООО "Международное академическое агентство "Наука" обратилось с иском к ООО "Строительная Компания "Эльгида", ООО "Бюро путешествий" о признании недействительным договора аренды от 28.02.03 N 002-ДА/03-д, оформленного между ответчиками и применении последствий недействительности сделки по указанному выше договору путем обязания ответчиков передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения размером - 22365,8 кв. м. по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 90/2.

Решением суда от 24.11.03, оставленным без изменения постановлением от 04.02.04, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ООО "СК "Эльгида", в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал. Представитель ООО "Бюро путешествий" против доводов жалобы не возражал. Представитель истца, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Судебная коллегия, выслушав представителей заявителя, ООО "Бюро путешествий", проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.09.00 между ГУЭП "Эфес" и ООО "Международное академическое агентство "Наука" при участии и с согласия Министерства имущественных отношений РФ был заключен договор аренды N 01-30/230 на право владения и пользования нежилыми помещениями Гостиничного комплекса "Спорт" общей площадью 40874 кв. м., расположенными по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 90/2. Договор заключен на срок до 31.12.2015.

23.11.00 указанный договор был зарегистрирован Московским комитетом по регистрации прав, и в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступил в силу.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.03 N 1577/03 - это обстоятельство подтверждено в части действия договора аренды в настоящий период, а решением Арбитражного суда г. Москвы, вступившего в законную силу 26.09.03 по делу N А40-24489/03-92-283 признана недействительной запись в ЕГРП о прекращении договора аренды 22.09.00.

ООО "СК "Эльгида" и ООО "Бюро путешествий" 28.02.03 был заключен договор аренды части помещений спорного гостиничного комплекса N 002-ДА/03д.

Удовлетворяя исковые требования, суд признал данный договор недействительным, поскольку он был заключен на несвободное от обязательств помещение.

Вступившим в законную силу решением суда от 01.07.04 договор аренды гостиничного комплекса "Спорт", заключенный между ООО "МААН" и ГУЭП "Эфес" признан недействительным.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В этой связи ООО "СК "Эльгида" в соответствии со ст.ст. 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Таким образом, отсутствуют основания для признания договора аренды от 28.02.03 N 002-ДА/03д недействительным по заявленным истцом основаниям, поскольку на момент заключения спорного договора имущество ООО "СК "Эльгида" было свободно от обязательств.

При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Учитывая, что фактические обстоятельства судом исследованы полно и всесторонне, установленные вступившим в законную силу решением суда от 01.07.04 обстоятельства по делу N А40-36287/03-89-368 имеют преюдициальное значение по настоящему делу и в соответствии с требованиями ст.ст. 69, 71, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 606, 608, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает необходимым вынести новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.11.03, постановление от 04.02.04 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-42860/03-11-444 отменить, в удовлетворении иска отказать.