Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2005 г. N КГ-А41/1859-05 При рассмотрении иска о взыскании долга по аренде земельного участка необходимо проверить правомерность применения к базовой ставке арендной платы повышающих коэффициентов по градостроительной зоне меньшей реакреационной ценности и по статусу города (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 марта 2005 г. N КГ-А41/1859-05
(извлечение)

КУИ Ступинского района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "СМК" о взыскании 460904 руб. долга по аренде земельного участка N 105 по ул. Пристанционная, д. 2 в Ступино площадью 3,7 га по договору от 01.01.02 N 238/2553 и дополнительному соглашению к нему от 25.12.02 и 166155 руб. 99 коп. пени за просрочку платежа с 25.01.04 до 01.05.04.

До принятия решения истец увеличил размер требований по долгу до 1152260 руб. и по пени до 1130828 руб. 02 коп. на 27.10.04.

Решением от 27.10.04 иск удовлетворен со снижением пени до 570 тыс. руб.

Постановлением от 18.01.05 апелляционного суда решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные акты отменить, передав дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение ставки арендной платы, включая повышающие коэффициенты.

Истец, напротив, полагает решение и постановление правильными и просит оставить их без изменения, считая, что ставка арендной платы не оспорена.

Проверив законность обжалованных судебных актов, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, ответчик имеет просроченную спорную задолженность по названному договору, которая и подлежит взысканию вместе с пеней (ст.ст. 309, 330, 333, 614, 621 ГК РФ).

Однако, возражая по требованиям истца, ОАО "СМК" сослалось на ошибочное применение истцом повышающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы по градостроительной зоне меньшей реакреционной ценности и по статусу города.

Судами этому обстоятельству оценка не дана (ст.ст. 65, 71 АПК РФ).

При новом рассмотрении дела суду следует проверить этот довод ответчика, утверждалась ли базовая ставка арендной платы в соответствии с Положением о предоставлении в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Ступинского района (утв. решением Совета депутатов Ступинского района Московской области от 21.11.02 N 309/22) или применена непосредственно истцом в размере, равном ставке земельного налога и подлежит ли она применению (ст.ст. 12, 168 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 27.10.04 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-11695/04 и постановление от 18.01.05 Десятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.