Вопрос: По договору на долевое участие в строительстве в 2003 г. приобретены 2 квартиры-"стройвариант". В 2005 г., пригодные для жилья квартиры оприходованы в основные средства. Свидетельство о госрегистрации получено в марте 2005 г. Квартиры приобретены для временного проживания работников. Можно ли принять "входной" НДС со стоимости квартир и услуг сторонних организаций по доведению квартир из состояния "стройвариант" до пригодного для проживания, к вычету? Уменьшают ли налогооблагаемую базу амортизационные отчисления и расходы по содержанию квартир? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 21, май 2005 г.)

Нашей организацией по договору на долевое участие в строительстве жилья с юридическим лицом в декабре 2003 года приобретены две квартиры в состоянии "стройвариант". В январе 2005 года, после доведения до состояния, пригодного для жилья, квартиры оприходованы в состав основных средств. Нами подано заявление в Учреждение юстиции на регистрацию их в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество получено в марте 2005 года. Квартиры приобретены для временного проживания иногородних работников (водителей и машинистов) в период производства капитального и текущего ремонта техники.

Имеем ли мы право принять "входной" НДС со стоимости приобретения квартир и со стоимости услуг сторонних организаций по доведению квартир из состояния "стройвариант" до состояния, пригодного для проживания, к вычету?

Уменьшают ли налогооблагаемую базу по налогу на прибыль амортизационные отчисления и расходы по содержанию квартир?

По нашему мнению, если организация-дольщик (инвестор) приобретает квартиры для проживания своих сотрудников, то есть не для осуществления производственной деятельности на рынке жилья или их продажи, то она не имеет права на вычет НДС со стоимости приобретения квартир и со стоимости услуг сторонних организаций по доведению квартир из состояния "стройвариант" до состояния, пригодного для проживания. Суммы НДС такой организацией должны быть включены в первоначальную стоимость квартир при постановке их на учет в качестве объектов основных средств (см. п. 2 ст. 146, п. 4 ст. 170 НК РФ).

Что касается амортизации квартир, то сообщаем вам следующую информацию. Действительно, после государственной регистрации права собственности на построенные квартиры и ввода их в эксплуатацию квартиры подлежат зачислению организацией в бухгалтерском учете в состав объектов основных средств (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н).

К сведению!

Начисление износа по объектам жилищного фонда производится в конце года по нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

В бухгалтерском учете согласно п. 17 ПБУ 6/01 по объектам жилищного фонда (жилые дома, квартиры и др.) амортизация не начисляется, а производится лишь начисление износа в конце отчетного года. Напомним, что движение сумм износа по объектам ОС отражается на забалансовом счете 010 "Износ основных средств".

В налоговом учете, по нашему мнению, квартиры, которые относятся к жилищному фонду на основании ст. 16 ЖК РФ, согласно ст. 275.1 НК РФ относятся к объектам жилищно-коммунального хозяйства и соответственно к объектам обслуживающих производств и хозяйств. Амортизация по этим объектам в налоговом учете не начисляется, а расходы на их содержание учитываются организацией в порядке, предусмотренном ст. 275.1 НК РФ.

Е. Бондарь,

ведущий эксперт "ЭЖ"

1 мая 2005 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 21, май 2005 г.