Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 июня 2005 г. N КГ-А40/3665-05 Суд отказал в иске о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, поскольку истцом не соблюден действовавший в спорный период заключения договора купли-продажи нежилых помещений порядок приобретения земельных участков в собственность, предусматривающий лишь переход права пользования на земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 июня 2005 г. N КГ-А40/3665-05
(извлечение)

ООО "Разноторг" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Московскому земельному комитету, Правительству Москвы и Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на долю, составляющую 3125/50.148 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Москва, Каширское ш., д. 50, к. 1.

Иск заявлен на основании ст.ст. 217, 552 ГК РФ, 37 ЗК РСФСР.

В обоснование исковых требований истец указывал, что одновременно с приобретением нежилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ приобрел право собственности на часть земельного участка.

Решением от 27.12.04 в удовлетворении иска отказано.

При этом суд исходил из того, что истцом не соблюден действовавший в период заключения договора купли-продажи нежилых помещений порядок приобретения земельных участков в собственность. Суд также указал, что ст. 37 Земельного кодекса РСФСР предусмотрен лишь переход права пользования на земельный участок.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Разноторг" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на необоснованную ссылку суда на Указы Президента РФ от 14.06.92 N 631 и от 16.05.97 N 485, которые противоречат ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания стороны своих представителей в суд не направили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Московского округа не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Разноторг" на основании договора купли-продажи от 03.12.99 ВАМ (ПЮ)-МКИ1 N 13453, заключенным со специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы, в порядке приватизации приобрело право собственности на нежилые помещения общей площадью 312,5 кв. м. по адресу: Москва, Каширское ш., д. 50, корп. 1, стр. 1.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на нежилые помещения к ООО "Разноторг" перешло право пользования земельным участком в размере пропорционально доли собственности на строение.

Указанной нормой, на которую истец ссылается в обоснование заявленных требований, не предусмотрено, что новому собственнику переходит право собственности на земельный участок.

В соответствии с Порядком продажи земельных участков, утвержденным Указом Президента РФ от 14.06.92 N 631 и действующим в спорный период, приобретение земельных участков в собственность возможно путем покупки земельных участков собственниками приватизированных предприятий. При этом предусматривался заявительный порядок, однако истец не представил доказательств обращения в уполномоченный орган с заявкой на выкуп земельного участка в собственность.

Кроме того, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.04 N 1/2004-502 на объект, расположенный по адресу: Москва, Каширское ш., вл. 50, корп. 1, разграничение государственной собственности на землю не произведено.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности ООО "Разноторг" на долю земельного участка и правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Довод ООО "Разноторг" относительно необоснованной ссылки суда на Указы Президента РФ от 14.06.92 N 631 и от 16.05.97 N 485, которые противоречат ст. 36 Земельного кодекса РФ, устанавливающего, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, отклоняется.

Указы Президента РФ, на которые имеются ссылки в решении суда,

действовали на момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений

до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

В настоящее время условия и порядок приобретения в собственность земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения установлены ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Однако истец в установленном законом порядке не обращался в уполномоченный орган с заявлением о выкупе земельного участка.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции находит принятое решение законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.12.04 по делу N А40-50596/04-16-218 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Разноторг" без удовлетворения.