Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 июня 2005 г. N КГ-А41/4470-05-П Суд отказал в удовлетворении требований о взыскании стоимости здания на основании договора инвестиции, поскольку создаваемый объект не принят в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию, в связи с чем основания для возникновения права собственности на него и обязанности оплатить стоимость здания, перешедшего в собственность, отсутствуют (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 июня 2005 г. N КГ-А41/4470-05-П
(извлечение)

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.03.05 отказано в удовлетворении иска ООО "ГАЗТОП" о взыскании с ТУП "Мострансавто" 3.971.564 руб. стоимости половины производственного здания на территории Видновское ПАТП - филиала ГУП "Мострансавто" на основании договора инвестиции от 05.08.90.

Производство по исковым требованиям о взыскании 3.971.564 руб. убытков, составляющих стоимость половины здания, не переданной в собственность ООО "ГАЗТОП", прекращено в связи с отказом ООО "ГАЗТОП" в этой части от иска.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что строительство объекта не завершено, объект не принят госкомиссией, соответственно, ООО "ГАЗТОП" не подтвердило обоснованность и размер заявленных требований; смета и акты выполненных работ не подписаны ГУП "Мострансавто", сумма выполненных работ не согласуется со стоимостью выполненных работ согласно актам приемки работ. Судом также указано, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям об оплате выполненных работ по актам за май, июнь, июль 1991 года.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "ГАЗТОП" подало кассационную жалобу, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование жалобы указывается, что подписание актов приемки ответчиком свидетельствует о потребительской ценности для него работ и желании ими воспользоваться. По мнению заявителя, судом необоснованно применена исковая давность, поскольку п. 4.5 договора предоставляет ООО "ГАЗТОП" право производить расчеты в течение 10 лет после приемки выполненных работ, а кроме того факт совместной эксплуатации здания подтверждает признание долга.

ГУП "Мострансавто" отзыв на кассационную жалобу не представило.

В судебном заседании представитель ГУП "Мострансавто" возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить решение без изменения.

Надлежаще извещенное о времени и месте проведения судебного заседания ООО "ГАЗТОП" своего представителя в суд не направило.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу, обсудив доводы представителя ГУП "Мострансавто", суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Судом установлено, что между Видновским ПАТП - филиалом ГУП "Мострансавто", и НПКФ "Газовое топливо", правопреемником которого является ООО "ГАЗТОП", заключен инвестиционный договор от 05.08.90.

По условиям договора ООО "ГАЗТОП" (инвестор) обязалось за собственный счет приобрести строительные конструкции здания КП пролетом 12м и возвести на территории ГУП "Мострансавто" (застройщик) промышленное здание площадью 576 кв.м., разделенное на две равные половины.

Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора половина здания площадью 288 кв.м. оплачивается ГУП "Мострансавто" в пользу ООО "ГАЗТОП" и переходит в собственность ГУП "Мострансавто", другая половина здания площадью 288 кв.м. переходит в собственность ООО "ГАЗТОП", для чего ГУП "Мострансавто" выполняет необходимые действия.

В соответствии с п. 1.3 ГУП "Мострансавто" получает разрешение на строительство здания, обеспечивает землеотвод, получает необходимые разрешения, предъявляет объект приемочной комиссии, а также выполняет иные действия, необходимые для оформления прав собственности.

ООО "ГАЗТОП" приобрело строительные конструкции здания КП пролетом 12 м, а также заключило со строительным кооперативом "Ахилл" договор подряда от 25.03.91 N 17 на строительство производственного корпуса по адресу: г. Видное, 7-я линия, промзона.

СК "Ахилл" выполнило работы, о чем оформлены акты приема работ за май, июнь, июль 1991 года, подписанные СК "Ахилл" и ООО "ГАЗТОП".

Между тем создаваемый объект недвижимости не сдан госкомиссии, не принят в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию.

Соответственно, в силу ст. 219 ГК РФ основания для возникновения право собственности на здание отсутствуют.

При таких обстоятельствах у ГУП "Мострансавто" не наступила обязанность оплатить стоимость половины здания, которая в соответствии с условиями договора инвестирования подлежит передаче ему в собственность, в связи с чем суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Довод ООО "ГАЗТОП" относительно того, что подписание актов приемки ответчиком свидетельствует о потребительской ценности для него работ и желании ими воспользоваться, отклоняется.

Из содержания заявления об уточнении исковых требований следует, что ООО "ГАЗТОП" просило взыскать стоимость половины здания, которая в соответствии с п. 1.4 договора переходит в собственность ГУЛ "Мострансавто" (т. 2, л.д. 105-109).

Основанием заявленных требований является неисполнение ГУЛ "Мострансавто" обязанности по оплате половины здания.

Заявленные требования вытекают из договора инвестирования от 05.08.90, а не из подрядных отношений.

Довод ООО "ГАЗТОП" относительно того, что судом необоснованно применена исковая давность в отношении задолженности за выполненные работы, не может быть принят во внимание.

ГУП "Мострансавто" не являлось стороной по договору подряда от 25.03.91 N 17, вследствие чего на него не могут быть возложены обязательства по оплате выполненных работ.

Ошибочное применение судом первой инстанции исковой давности к требованиям, которые истцом не заявлялись, не влияет на правильный в целом вывод по результатам рассмотрения дела.

Оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-290 АПК РФ, постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.03.05 по делу N А41-К1-19591/03 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ГАЗТОП" - без удовлетворения.