Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 мая 2005 г. N КГ-А40/4496-05 Договор аренды одобрен истцом своим дальнейшим поведением, уплатой арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 мая 2005 г. N КГ-А40/4496-05
(извлечение)

ООО "НТЦ "Эрион" обратилось в Арбитражный суд Москвы с иском к Департаменту имущества Москвы и ГУП ДЕЗ "Южное Тушино" о признании незаключенным договора аренды от 08.10.03 N 9-521/03 нежилого помещения по ул. Лодочная, д. 29, стр. 1 площадью 909,6 кв.м. в Москве, ссылаясь на его подписание неуполномоченным лицом.

Решением от 23.12.04 в иске отказано по мотиву последующего одобрения договора внесением арендных платежей.

Постановлением от 24.03.05 апелляционного суда решение оставлено без изменения по тому же основанию.

В кассационной жалобе истец просит судебные акты отменить, передав дело на новое рассмотрение, указывая на незаключенность упомянутого договора.

Ответчик - Департамент имущества Москвы, напротив, полагает их правильными и просит оставить без изменений, так как истец одобрил спорный договор своим дальнейшим поведением.

Ответчик - ГУП ДЕЗ района "Южное Тушино" о процессе извещено, отзыва на жалобу не представило, представителя в суд не направило.

Проверив законность обжалованных решения и постановления, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, договор аренды от 08.10.03 N 9-521/03 соответствует закону (ст.ст. 421, 432, 606 ГК РФ), поскольку одобрен истцом впоследствии уплатой арендных платежей (ст. 183 ГК РФ).

Доводам жалобы истца об отсутствии одобрения судами уже дана оценка как несостоятельным.

Суд кассационной инстанции не вправе пересматривать выводы судов по фактическим обстоятельствам спора.

Департамент имущества Москвы вправе защитить свои имущественные права самостоятельно.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 23.12.04 Арбитражного суда Москвы по делу N А40-58182/04-77-577 и постановление от 24.03.05 Девятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.