Приложение 2. Порядок подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП

Порядок
подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

1. Общие положения

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее - Акт) - документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта.

Акт является обязательной частью Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного Решения.

Организация разработки, оформления и выдачи Акта осуществляется Москомархитектурой в соответствии с Законом города Москвы "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве". Подготовка Акта проводится по решению регламентной Комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

При отсутствии в действующей, утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре города Москвы в установленном порядке градостроительной документации, характеристик и условий строительства, реконструкции градостроительного объекта, предусмотренных статьей 7 указанного выше закона, застройщик (заказчик) обеспечивает разработку (корректировку), согласование и представление на утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения объекта.

Акт оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Работы по оформлению Акта завершаются на выполненном объеме:

- при отрицательном заключении уполномоченных органов и организаций;

- при выдвижении в заключениях обоснованных требований и условий, не принятых застройщиком (заказчиком).

По объектам городского заказа, финансируемого за счет средств бюджета города Москвы, подготовка материалов Акта выполняется по адресным перечням объектов, подготовленным на основании планов (схем) размещения всех видов строительства на территории города Москвы, согласованным с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, и утвержденным Правительством Москвы.

При завершении работ по оформлению Акта на выполненном объеме за счет средств, затраченных городом, считать эти средства инвестициями на создание информационного ресурса, не подлежащими возврату в бюджет города Москвы.

Формирование адресных перечней объектов для предпроектной подготовки проводится с подготовкой заключений о соответствии размещаемых объектов установленным градостроительным требованиям и регламентам.

Оформленный Акт регистрируется в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

Подготовленный и выданный Москомархитектурой Акт действителен в течение 1 года для подготовки Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта, утверждается в составе данного Решения и является его приложением.

Решением о строительстве, реконструкции градостроительного объекта категории I является правовой акт Правительства Москвы, согласованный с уполномоченным федеральным органом (органами) исполнительной власти, или правовой акт, принятый в соответствии с законодательством совместно Правительством Москвы и уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, если иное не установлено федеральными законами.

Решением о строительстве, реконструкции градостроительного объекта категории II является правовой акт Правительства Москвы.

Решением о строительстве, реконструкции градостроительного объекта категории III является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных нормативными правовыми актами Правительства Москвы, правовой акт уполномоченного территориального органа исполнительной власти города Москвы.

Акт подлежит переоформлению Москомархитектурой до его утверждения в случаях:

- отмены действия документа, являвшегося основанием для подготовки Акта;

- изменений градостроительных требований к использованию территории, утвержденных правовым актом Правительства Москвы.

По истечении срока действия Акта Москомархитектура по согласованию с префектурой административного округа на основании заявки застройщика (заказчика) (примерная форма заявки о продлении Акта - приложение 2-8) принимает решение о переоформлении, продлении или аннулировании Акта.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Примерная форма заявки о продлении Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции приводится в приложении 2-7

Акт оформляется на бланке Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы установленного образца.

2. Основание для подготовки Акта

Основанием для подготовки Акта является:

- утвержденный Правительством Москвы адресный перечень объектов строительства, реконструкции, предусматривающий подготовку Акта;

или

- заявка юридического или физического лица, с приложением документов, подтверждающих права собственности, аренды и иные вещные права на объект недвижимости.

3. Состав материалов, представляемых застройщиком (заказчиком) для подготовки Акта

Для подготовки Акта застройщик (заказчик) представляет в Москомархитектуру заявку на оформление Акта в составе следующего комплекта документов:

- гарантийное письмо застройщика (заказчика) с заявкой на оформление Акта (примерные формы 2-1 и 2-2);

- документ, являющийся основанием для подготовки Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);

- предпроектные проработки, выполненные проектной организацией, имеющей в случаях, установленных законодательством соответствующую лицензию (согласование указанных материалов с согласующими органами и организациями не требуется).

В предпроектных проработках должны быть определены технико-экономические показатели объекта, подтвержденные:

- необходимыми расчетами: соцкультбыта, продолжительности инсоляции и естественной освещенности; по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города); показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта; баланса зеленых насаждений;

- историко-культурными обследованиями по объектам постройки до 1917 года;

- обследованиями фундаментов и конструкций объекта (по объектам реконструкции), соседних объектов (при работах в стесненных условиях);

- топосъемкой (архивной) в М 1:500 с инженерными сетями;

- предложениями по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, предполагаемого строительства# .

По объектам городского заказа, включая конкурсные объекты, в тех случаях, когда вид и градостроительные характеристики размещаемого объекта соответствуют градостроительным регламентам, установленным градостроительным планом развития территории административного округа, требованиям к обеспечению территории объектами инфраструктуры и показателям баланса территории, установленным лимитам и границам регулирования градостроительной деятельности, выполнение предпроектных проработок не требуется. Определение технико-экономических показателей осуществляется Москомархитектурой на основании действующей градостроительной документации.

Срок проведения работ, связанных с рассмотрением и принятием решения комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры о возможности и порядке подготовки Акта, - до 1 месяца.

4. Состав материалов, прилагаемых к Акту

В состав материалов, прилагаемых к Акту, входят следующие документы.

Документы, содержащие сведения о градостроительной ситуации на участке, установленных регламентах и требованиях (направляемые для подготовки заключений уполномоченных органов и организаций при установлении требований разрешенного использования участка):

- Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) в М 1:2000 (1:500) с границами разрешенного использования участка территории (примерная форма 2-3);

- Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам (примерная форма 2-5).

Дополнительные документы, оформляемые и прикладываемые к Акту в зависимости от особенностей размещаемого объекта строительства, реконструкции:

- документы, являющиеся основанием для оформления Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);

- Заключение по обследованию объекта недвижимости с указанием его адреса (примерная форма 2-4);

- справка государственного градостроительного кадастра;

- заключения уполномоченных органов и организаций для установления требований разрешенного использования участка (при их подготовке в случае отсутствия утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре в установленном порядке градостроительной документации, определяющей характеристики и условия строительства);

- Заключение по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения (примерная форма 2-6);

- Заключение по компенсационному озеленению, оформляемое при уничтожении зеленых насаждений на участке, предполагаемого строительства объектов;

- Плановое (реставрационное) задание, оформляемое ГУ "Главное управление охраны памятников г.Москвы" при проведении строительных работ по реставрации или воссозданию утраченного недвижимого объекта культурного наследия.