Распоряжение Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 2663-РП "О проведении аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл. 147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района (Северо-Восточный административный округ города Москвы)"

Распоряжение Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 2663-РП
"О проведении аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл. 147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района (Северо-Восточный административный округ города Москвы)"

В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 30 декабря 2003 г. N 1095-ПП "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 02.02.99 N 80", от 25 октября 2005 г. N 840-ПП "Об адресном перечне территорий городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 12 декабря 2006 г. N 977-ПП "О проекте планировки территории микрорайона 34 Ярославского района города Москвы (Северо-Восточный административный округ)" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. Осуществить в 2008-2013 гг. реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района в соответствии с проектом планировки и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл. 147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района, включающего снос жилых домов общей жилой площадью 56089,0 кв.м, снос встроенно-пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений общей площадью 19026,6 кв.м, вывод автостоянок на 425 машиномест (приложения 1, 2); проектирование и строительство жилых домов общей площадью квартир 150204,0 кв.м со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 47257,0 кв.м и подземными гаражами на 2180 машиномест; объектов социального назначения общей площадью 9051,0 кв.м; отдельно стоящих зданий нежилого назначения общей площадью 30730,0 кв.м и подземным гаражом-стоянкой на 280 машиномест; отдельно стоящих гаражей-стоянок общей площадью 25000 кв.м на 809 машиномест (приложение 3); проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов на 10200 чел.; проведение капитального ремонта жилых домов с отселением первого и второго этажей, выводом пользователей нежилых помещений с последующим проектированием и строительством нежилых помещений общей площадью 27379 кв.м и подземных гаражей-стоянок на 375 машиномест (приложения 2, 4); проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию; благоустройство и озеленение территории.

2. Принять к сведению, что проект планировки территории микрорайона 34 Ярославского района города Москвы утвержден постановлением Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 977-ПП.

3. Утвердить:

3.1. Стартовые условия проведения открытого аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) (приложение 5).

3.2. Проект инвестиционного договора (п. 1) (приложение 6).

3.3. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции по адресу: Ярославское ш., вл. 147, мкр.33-33а от 10 ноября 2006 г. N А-2713/01 (приложение 7).

4. Установить, что реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл. 147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района будет осуществлена инвестором, определенным по итогам инвестиционного аукциона по объекту (п. 1), со следующими условиями инвестирования:

4.1. Инвестор за счет собственных средств закажет в Москомархитектуре разработку проекта застройки согласно распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

4.2. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств осуществит по согласованию с собственниками выкуп у них жилых помещений или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия; приобретение жилой площади, передачу ее в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением жилых домов для переселения в границах территории микрорайона 33-33а (Ярославское ш., вл. 147) и микрорайона 34 Ярославского района; перевозку жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений; вывод собственников нежилых помещений с выплатой компенсации или предоставлением компенсационных площадей (приложение 2), вывод автостоянок (приложение 1), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков; проектирование и строительство жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих объектов нежилого назначения, отдельно стоящих гаражей-стоянок; проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения (приложение 3); проведение капитального ремонта с отселением первого и второго этажей, выводом пользователей нежилых помещений с последующим проектированием и строительством нежилых помещений и подземных гаражей-стоянок (приложение 2, 4), проектирование и строительство внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение).

4.3. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации осуществляет плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

4.4. Инвестор выплачивает в бюджет города Москвы денежные средства в сумме, определенной по результатам открытого аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл. 147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района.

4.5. Инвестор выплачивает открытому акционерному обществу "Новое кольцо Москвы" (далее - ОАО "Новое кольцо Москвы") денежные средства в порядке, определенном договором на реализацию инвестиционного проекта в качестве компенсации за предынвестиционную# подготовку проекта, и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в размере 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1), включая затраты инвестора на выплату денежных средств в сумме, определенной по итогам открытого аукциона.

4.6. Графики платежей инвестора в бюджет города Москвы и ОАО "Новое кольцо Москвы" оформляются приложением к договору (п. 3.2).

5. По окончании реализации инвестиционного проекта (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

5.1. В собственность инвестора, определенного по итогам аукциона, при условии выполнения пункта 4.4 настоящего распоряжения передается:

- 100% общей жилой площади за исключением площади в домах, подлежащих капитальному ремонту, общей жилой площади, построенной инвестором для отселения нанимателей и передаваемой безвозмездно в собственность города Москвы;

- 100% площади машиномест и площади помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально несовмещенной с объектами гражданской обороны двойного назначения;

- 100% площади отдельно стоящих гаражей-стоянок;

- 100% общей нежилой площади за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), площади объектов социальной сферы, а также помещений, находящихся в частной собственности, и помещений, передаваемых в собственность города Москвы в отдельно стоящих и встроено-пристроенных помещениях (19026,6 кв.м) взамен изымаемых при реализации проекта.

5.2. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы передается:

- 100% общей площади объектов социальной сферы, в том числе 9051,0 кв.м в объектах социального назначения;

- 100% площади объектов гражданской обороны;

- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы";

- 100% площади пожарного депо в объекте К-73;

- 7371,4 кв.м встроено-пристроенных нежилых помещений в качестве компенсации за площадь, являющуюся собственностью города Москвы до момента сноса, в размере не менее сносимых площадей.

5.3. В собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передается 100% общей жилой площади, передаваемой безвозмездно (приобретенной и/или построенной) инвестором для отселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу (приложение 1).

6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике в установленном порядке:

6.1. Сформировать пакет лотовой документации по объекту (п. 1) и в течение 14 рабочих дней после выхода настоящего распоряжения представить на утверждение Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов. По итогам рассмотрения вопроса организовать аукцион по объекту (п. 1) в установленном порядке.

6.2. В течение 10 рабочих дней после подписания протокола аукциона по объекту (п. 1) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы договор (п. 3.2).

6.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию договора (п. 3.2), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

7. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы:

7.1. После сдачи инвестиционных объектов (п. 1) в эксплуатацию и представления инвестором надлежащего пакета документов оформлять и представлять в установленном законом порядке в Департамент города Москвы по конкурентной политике проекты актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу (п. 1) для подписания первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В.

7.2. Совместно с инвестором:

7.2.1. Представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы о включении в инвестиционные программы Правительства Москвы 2008-2013 гг. проектирования и строительства объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

7.2.2. На основании разработанного проекта застройки (п. 4.1) разработать график строительства объектов (п. 1) с определением сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта.

График строительства объектов подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы. При этом предельный срок завершения комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района в полном объеме и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл. 147 не должен превышать срок, указанный в пункте 1 настоящего распоряжения.

7.2.3. Подготовить в установленном порядке проект распорядительного документа Правительства Москвы, предусматривающего утверждение графика строительства объектов (п. 7.2.2), и соответствующее дополнительное соглашение к договору (п. 3.2).

8. Принять к сведению обязательства инвестора:

8.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.

8.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проект застройки (п. 4.1) и проектно-сметную документацию на строительство объектов (п. 1) в рамках реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района в полном объеме и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл. 147 в микрорайоне 33-33а Ярославского района.

При разработке проектно-сметной документации на строительство объекта К-73 предусмотреть размещение пожарного депо (поста) со строительством за счет средств инвестора без последующей компенсации.

При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.

8.3. По мере освобождения земельных участков представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.

8.4. Для отселения жителей из жилых домов (приложение 1), подлежащих сносу в рамках реализации инвестиционного проекта, в полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств с учетом требований жилищного законодательства в 14-месячный срок с момента заключения договора осуществить:

- выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или других районах с их согласия, в том числе и в объектах строительства нового жилья для переселения в районе проживания (квартале реконструкции);

- приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселяемым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование;

- отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную жилую площадь, оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой площади переселяемым гражданам, выплату убытков гражданам;

- заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых помещений;

- оформление договоров найма с гражданами;

- оплату услуг ГУП МосГорБТИ по оценке рыночной стоимости жилых помещений и услуг ОАО "МГТС" по установке телефонной связи и других расходов, связанных с переселением.

Не допускается строительство жилья для коммерческой реализации до решения вопросов переселения граждан.

8.5. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств.

8.6. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений (приложение 2), осуществив выкуп нежилых помещений у собственников по согласованию с ними либо предоставив им равноценные помещения. В случае выявления в ходе реализации проекта дополнительных собственников объектов недвижимости, подлежащих изъятию, урегулирование вопросов с данными собственниками осуществляется за счет средств инвестора без последующей компенсации.

8.7. Совместно с префектурой Северо-Восточного административного округа города Москвы на основании данных проекта планировки и проекта застройки утвердить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов на жилую площадь в стоящихся# объектах по адресу: Ярославское ш., вл. 147 и на территории микрорайона 34 Ярославского района.

8.8. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации договора на реализацию инвестиционного проекта (п. 3.2), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заключенных в рамках договора (п. 3.2) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

8.9. Осуществить за счет собственных средств проектирование и строительство объектов (приложение 3), а также капитальный ремонт жилых домов с отселением жителей и выводом пользователей с первого и второго этажей (приложение 2) с последующим строительством встроенно-пристроенных нежилых помещений и подземных гаражей-стоянок (приложение 4).

8.10. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов на 10200 чел.; проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные сети, обеспечивающих комплексную реконструкцию микрорайона 34 Ярославского района и строительство, эксплуатацию объекта по адресу: Ярославское ш., вл. 147; благоустройство и озеленение территории, а также оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

8.11. При наличии необходимого пакета документов, на основании которых осуществлено строительство (п. 1), оформить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы закрепление жилой площади (по форме 4 ЕИС "Жилище").

8.12. По мере завершения строительства объектов (п. 1) в месячный срок представлять в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации права собственности на нежилые помещения, составляющие долю города Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.13. Осуществить в установленном законом порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством объекты (п. 1).

8.14. По окончании строительства объектов (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

8.15. Осуществить в установленном порядке регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Федерации и Правительства Москвы.

8.16. Осуществлять реализацию квартир, машиномест и нежилых помещений в объектах по договорам с третьими лицами только при наличии:

- утвержденной проектно-сметной документации на строительство объекта и разрешения на строительство;

- утвержденного графика реализации инвестиционного проекта с учетом освобождения земельного участка для организации процесса строительства;

- протокола предварительного распределения площади в объекте согласно условиям договора (п. 3.2), оформленного в установленном порядке.

8.17. Осуществить резервирование жилой площади в объеме 15% от общей жилой площади объекта до полного завершения строительства объекта.

8.18. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о намерениях изменить состав учредителей организации и о причинах такого изменения.

8.19. Представлять ежеквартально отчет об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов (п. 1), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

8.20. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660.

8.21. Предусмотреть при разработке проектно-сметной документации размещение доли города в объектах отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами).

9. Установить, что инвестиционный договор подлежит расторжению в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором сроков отселения граждан.

10. Принять к сведению, что:

10.1. Договоры аренды земельных участков с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению территории.

10.2. Реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала (п. 1) не включает проектирование и строительство (реконструкцию) административного здания с подземным гаражом К-57 и многоэтажного наземного гаража К-57а по адресу: ул. Палехская, вл. 131.

10.3. Управой Ярославского района совместно с ОАО "Новое кольцо Москвы" проведены публичные слушания по проекту реконструкции микрорайона 34 Ярославского района Северо-Восточного административного округа города Москвы.

11. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке обеспечить расторжение договоров аренды, контрактов на хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное пользование с имеющимися пользователями нежилых помещений за 6 месяцев до выхода инвестора на площадку (приложение 2).

12. Освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" (в редакции постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП), кроме оплаты за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков