Приложение 5. Стартовые условияпроведения открытого аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское шоссе, вл. 147 в микрорайоне 33-33а Ярославского района СВАО г. Москвы

Приложение 5
к распоряжению Правительства Москвы
от 4 декабря 2007 г. N 2663-РП

Стартовые условия проведения открытого аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское шоссе, вл. 147 в микрорайоне 33-33а Ярославского района Северо-Восточного административного округа города Москвы

Краткое описание проекта: проект комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района Северо-Восточного административного округа города Москвы утвержден постановлением Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 977-ПП и предусматривает строительство новых жилых домов по индивидуальным проектам и объектов социальной сферы, отдельно-стоящих объектов нежилого назначения, отдельно-стоящих гаражей-стоянок, на сносе двадцати трех жилых домов и отдельно-стоящих объектов нежилого назначения, а также капитальный ремонт 6 жилых домов с отселением 1-2 этажей с последующим строительством встроенно-пристроенных нежилых помещений.

Срок реализации проекта - 6 лет.

Назначение первых этажей: согласно проекту планировки.

Использование подземного пространства: в ряде домов предусматривается размещение подземных гаражей-стоянок.

Обременения: согласно постановлению Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 977-ПП сносу подлежат 23 жилых дома совокупной общей жилой площадью 56089 кв.м.

Собственники нежилых строений и помещений*:

Площадь нежилых помещений, подлежащих освобождению от пользователей (собственников, арендаторов, оперативное управление и т.д.) составляет 19026,6 кв.м (в том числе площадь нежилых помещений освобождаемых Администрацией - 7371,4 кв.м; инвестором за счет собственных средств - 11655,2 кв.м.

На территории, подлежащей застройке, расположены плоскостные гаражи на 425 машиномест, подлежащие выводу за счет средств организации - победителя торгов.

Требование Главного управления ГО и ЧС по г. Москве: предусмотреть размещение защитных сооружений гражданской обороны вместимостью 10 200 человек, необходимым объемом общей площади 7140 кв.м. Размещение защитных сооружений гражданской обороны предусматривается в подземном пространстве вновь строящихся объектов К-2, К-68, К-69, К-71, К-73, Ярославское шоссе, вл. 147.

Условия по технологическому присоединению к электрическим сетям: в соответствии с постановлением Региональной энергетической комиссии г. Москвы от 15 августа 2006 г. N 28 установлена плата за технологическое присоединение к электрическим сетям. Согласно данным раздела "Инженерное обеспечение" к проекту планировки территории мкр. 34 Ярославского района прирост суммарной электронагрузки на расчетный срок составит порядка 11000 кВа.

Основные технико-экономические показатели проекта:

Территория микрорайона 34                                         39,1 га

Общая жилая площадь, включая площадь квартир в объекте            150,204

по адресу: Ярославское шоссе, вл.147                             тыс.кв.м

Общая    площадь    встроенно-пристроенных     нежилых

помещений, включая площадь нежилых помещений в объекте             47,26

по адресу: Ярославское шоссе, вл.147                             тыс.кв.м

Общая площадь социальных объектов                                   9,05

                                                                 тыс.кв.м

Общая  площадь  отдельно-стоящих   объектов   нежилого             30,73

назначения                                                       тыс.кв.м

Общая    площадь    встроенно-пристроенных     нежилых

помещений, получаемых  после  проведения  капитального             27,38

ремонта жилых домов                                              тыс.кв.м

Общая площадь жилого фонда, подлежащего сносу                      56,09

                                                                 тыс.кв.м

Количество машиномест в гаражах-стоянках,  подлежащих

строительству  в  рамках  реализации  инвестиционного

проекта, в том числе:                                         3644 м/мест

- подземные гаражи под проектируемыми  домами  (новое         2555 м/мест

  строительство и капитальный ремонт)

- подземный гараж под административным зданием                 280 м/мест

- наземные гаражи                                              100 м/мест

- наземно-подземные гаражи                                     299 м/мест

- подземные гаражи                                             410 м/мест

Наземные гаражи, подлежащие сносу                              425 м/мест

Инвестор - победитель аукциона за счет собственных (привлеченных) средств без последующей компенсации финансирует все затраты по проекту, включая:

- проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземной части жилых домов;

- проектирование и строительство внутриквартальных, магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию территории квартала;

- проектирование и строительство объектов социального назначения с последующей передачей в собственность города Москвы;

- плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания";

- вывод плоскостных гаражей с осуществлением компенсации владельцам сносимого имущества;

- проектирование и строительство пожарного депо (поста) в объекте по адресу: Ярославское шоссе, вл. 121-123 (К-73) с последующей передачей данной площади в собственность города Москвы.

Кроме того, инвестор - победитель аукциона за счет собственных средств в установленном законом порядке обеспечивает урегулирование имущественных отношений с собственниками жилых и нежилых помещений, осуществляя выкуп жилых и нежилых помещений у собственников, либо предоставляя равноценные помещения.

По окончании реализации проекта в собственность инвестора поступает:

- 100% общей жилой площади, за исключением жилой площади, предоставляемой в собственность города Москвы для отселения нанимателей;

- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также площади, передаваемой собственникам взамен изымаемой в момент строительства, и площади передаваемой в собственность города в качестве компенсации за снесенные объекты недвижимости, находящиеся в собственности города до момента реализации проекта, (19026,6 кв.м);

- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных гаражей-стоянок, не совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения.

- 100% площади отдельно-стоящих гаражей-стоянок.

По окончании реализации проекта в собственность города поступает:

- 7371,4 кв.м общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) в качестве компенсации за нежилые помещения, находящиеся в собственности города до момента реализации проекта.

- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных гаражей-стоянок, совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения. Подземные гаражи-стоянки, совмещенные с защитным сооружением гражданской обороны, являются собственностью города и в мирное время передаются инвестору в аренду;

- 100% общей площади объектов социальной сферы;

- 100% общей площади пожарного депо в объекте К-73;

- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения;

- 100% общей жилой площади, предаваемой (приобретенной и/или построенной) инвестором для отселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу в рамках реализации проекта.

Стартовая цена лота - 5,0 млн.рублей.

Сумма денежных средств, полученная по итогам аукциона, перечисляется в бюджет города по следующему графику:

- первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором - победителем аукциона в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;

- вторая часть денежных средств - 80% от суммы, перечисляется равновеликими платежами в первый рабочий день квартала в течение 4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств.

Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" в качестве компенсации затрат за прединвестиционную подготовку проекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы", в порядке и по графику, определяемому инвестиционным контрактом на реализацию инвестиционного проекта.

Совокупные затраты по проекту составляют около 14000 млн. руб. (без учета выплачиваемой городу суммы и суммы, выплачиваемой ОАО "НКМ" в качестве вознаграждения за прединвестиционную подготовку и сопровождение проекта).

------------------------------

* В случае выявления в ходе реализации проекта дополнительных прав собственности на нежилые строения и помещения, организация победитель торгов обеспечивает урегулирование имущественно-правовых отношений за счет собственных средств без последующей компенсации.