Постановление Правительства Москвы от 17 июня 2003 г. N 440-ПП "О реализации программы комплексного развития туристско-рекреационной и деловой зон в кварталах 357-361 - программы "Золотой остров" (Центральный административный округ)"

В развитие постановления Правительства Москвы от 26.03.2002 N 208-ПП "О Концепции комплексного развития туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы" и первоочередных мерах по ее реализации", а также в целях формирования архитектурного облика Софийской, Берсеневской, Болотной набережных, для обеспечения комплексного развития территории западной части территории острова района Якиманка и координации работ, проводимых инвесторами на данной территории Правительство Москвы постановляет:

1. Одобрить и принять за основу Программу комплексного развития туристско-рекреационной и деловой зон в кварталах 357-361 (Центральный административный округ) "Золотой остров" (далее - Программа), согласно приложению 1.

2. Принять к сведению, что во исполнение постановления Правительства Москвы от 16.07.2002 N 562-ПП "О строительстве гостинично-развлекательного комплекса в восточной части 359 квартала (Центральный административный округ)" создано общество с ограниченной ответственностью "Международный парк развлечений и туризма", привлечен генеральный инвестор - компания "Хэнкок Пропертис Инк.", ГУП МНИИП "Моспроект - 4" разработана архитектурная градостроительная концепция Программы "Золотой остров".

3. С целью обеспечения условий для реализации Программы (п.1) предоставить ООО "Международный парк развлечений и туризма" дополнительные земельные участки в зоне Большого Каменного моста, во вл. 15 по Болотной набережной и на пересечении Фалеевского переулка и Болотной площади (участки N 4, N 2, и N 8 согласно приложению 2) на условиях выкупа права на заключение договоров аренды по рыночной стоимости.

4. Согласиться с предложением генерального инвестора о возложении функций заказчика по проектированию и строительству объектов Программы и объектов Комплексной схемы инженерного обеспечения территории Центрального административного округа в кварталах 357-361 на закрытое акционерное общество "КРТ Мегаполис".

5. Разрешить продажу инвестору (компании "Хэнкок Пропертис Инк.") принадлежащей открытому акционерному обществу "Москва-Курс" доли в уставном капитале ООО "Международный парк развлечений и туризма" в установленном порядке.

6. Москомархитектуре в соответствии с принятой Программой "Золотой остров" (п.1):

6.1. По заказу ЗАО "КРТ Мегаполис" в трехмесячный срок провести корректировку ранее утвержденной Архитектурной концепции застройки кварталов 357-359 по Софийской набережной, согласовать ее с инвесторами и представить на рассмотрение Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города Москвы и архитектурно-градостроительного Совета при главном архитекторе города Москвы.

В составе откорректированной Архитектурной концепции застройки кварталов 357-359 по Софийской набережной предусмотреть создание гостиничных комплексов суммарной емкостью не менее 1000 номеров.

В составе откорректированной Архитектурной концепции предусмотреть схему организации движения транспортных и пешеходных потоков в кварталах 357-361.

Учесть при разработке концепции пешеходной зоны сквера на Болотной площади вокруг памятника И.Е. Репину (квартал 358) необходимость сохранения сквера как природно-охранной зоны 2-й категории.

6.2. В трехмесячный срок со дня выхода настоящего постановления откорректировать выполненную по заказу Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Комплексную схему инженерного обеспечения территории Центрального административного округа в части кварталов 357-361.

6.3. После выполнения п.6.2 в двухмесячный срок дать заключение Управления подготовки инженерного обеспечения объектов ГлавАПУ Москомархитектуры о стоимости предстоящих работ по реконструкции и строительству городских инженерных коммуникаций и сооружений.

7. Возложить функции координатора разработки и реализации Архитектурной концепции (п.6) на дальнейших стадиях проектирования на главного архитектора Москвы А.В.Кузьмина и директора Московского научно-исследовательского и проектного института объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения (ГУП МНИИП "Моспроект-4") А.В.Бокова.

8. Институту "Метрогипротранс" при корректировке проекта станции метро "Кадашевская" предусмотреть организацию выхода из метро в районе Большого Каменного моста и проектируемых объектов Программы (п.1).

9. В целях ускорения реализации объектов Программы (п.1) разрешить заказчику (ЗАО "КРТ Мегаполис") приступить:

9.1. К разборке зданий по адресам: Болотная площадь, дом 2/4, стр. 1, дом 4, дом 6, дом 8 с последующим воссозданием фасадов на основании согласованной документации.

9.2. К работам по реконструкции зданий по адресам: Софийская наб., дом 18, строение 1, дом 20, строение 1, дом 24/2, строения 1 и 2 до утверждения проекта в полном объеме, на основании имеющейся рабочей документации.

9.3. К строительным работам (включая нулевой цикл) после согласования Архитектурной концепции (п.6.1), на основании соответствующего раздела проектной документации, согласованной Мосгосэкспертизой.

10. ЗАО "КРТ Мегаполис":

10.1. Компенсировать префектуре Центрального административного округа затраты по оплате работ по разработке Градостроительного обоснования размещения объектов и корректировке комплексной схемы инженерного обеспечения территории кварталов 357-359, фактически выполненных в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.05.2001 N 458-ПП "О разработке Градостроительного обоснования размещения объектов и схемы инженерного обеспечения территории кварталов 357-359 (Центральный административный округ)".

10.2. Разработать и представить в префектуру Центрального административного округа для утверждения график реализации Комплексной схемы инженерного обеспечения территории Центрального административного округа в кварталах 357-361 и предложения по распределению между инвесторами обязательств по финансированию.

10.3. В шестимесячный срок после выполнения п.6.2 разработать рабочую документацию по реконструкции и строительству инженерных коммуникаций на территории кварталов 357-361 в соответствии с уточненной Комплексной схемой (п.6.2).

10.4. Осуществить строительство (реконструкцию) инженерных коммуникаций в соответствии с Комплексной схемой (п.6.2) и графиком за счет средств инвесторов (п.10.2).

11. Москомзему:

11.1. В установленном порядке аннулировать акты резервирования и расторгнуть договоры аренды земельных участков N 2, N 4 и N 10 (приложение 2).

11.2. Оформить с ООО "Международный парк развлечений и туризма" договоры долгосрочной (на 49 лет) аренды дополнительных земельных участков (п.3) с правом на заключение сделок с арендными правами.

11.3. Зарезервировать за ООО "Международный парк развлечений и туризма" на период проведения проектно-изыскательских работ, земельные участки N 7 и N 10 (приложение 2).

11.4. При определении стоимости выкупа прав аренды земельных участков принять в зачет предстоящие затраты на финансирование строительства (реконструкции) городских инженерных коммуникаций в соответствии с Комплексной схемой (п.6.2) и с распределением обязательств по финансированию (п.10.2), а также затраты, связанные с удовлетворением претензий третьих лиц (отселяемые жители, арендаторы, бывшие инвесторы и прочие).

11.5. В договорах аренды земельных участков (п.11.2) предусмотреть обязательство арендаторов по завершении работ представить в Москомзем подтверждающие документы по фактическим затратам на финансирование городской инженерной инфраструктуры и в случае необходимости арендаторам произвести соответствующую доплату.

12. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

12.1. В месячный срок с момента выхода настоящего постановления дать предложения по потребности в площади для отселения жителей из здания по адресу: ул. Серафимовича, дом 5/16, в связи с включением его в Программу "Золотой остров" (п.1).

12.2. В шестимесячный срок отселить жителей из подлежащего сносу здания по адресу: Софийская набережная, дом 20, строение 3 за счет средств инвестора (ООО "Международный парк развлечений и туризма") в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.07.2002 N 562-ПП "О строительстве гостинично-развлекательного комплекса в восточной части 359 квартала (Центральный административный округ)".

13. Департаменту имущества города Москвы в шестимесячный срок освободить нежилые помещения в здании по адресу: ул. Серафимовича, дом 5/16 за счет средств инвестора (ООО "Международный парк развлечений и туризма"), за исключением помещений, выбывших из собственности города Москвы в порядке, установленном законодательством о приватизации. С момента выхода настоящего постановления не оформлять имущественные права на нежилые помещения в здании по адресу: ул. Серафимовича, дом 5/16.

14. Возложить на ООО "Международный парк развлечений и туризма" обязательство компенсировать ОАО "ФСК "Кейстоун" документально подтвержденные затраты на выполнение работ по разборке и укреплению конструкций аварийного строения 3 дома 12 по Болотной ул. и дома 34в по Софийской наб. в соответствии с договором, заключенным между префектурой Центрального административного округа и инвестором, с последующим зачетом затрат при выкупе прав на заключение договора аренды участка N 10 (приложение 2), согласно п.11.4.

15. В целях ускорения производства работ по реконструкции и новому строительству объектов:

15.1. Мосгосэкспертизе рассматривать представленную заказчиком (ЗАО "КРТ Мегаполис") проектную документацию поэтапно и выдавать заключения на отдельные представленные части (в соответствии с этапами строительства).

15.2. Объединению административно-технических инспекций города Москвы и Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы в двухнедельный срок оформлять генеральным подрядчикам ордера на производство работ и заказчику (ЗАО "КРТ Мегаполис") разрешения на проведение соответствующего этапа работ в соответствии с пп.9.1 и 9.2 настоящего постановления на основании имеющейся документации.

16. Префекту Центрального административного округа расторгнуть по соглашению сторон инвестиционный контракт от 28.12.93 N 10-94/Р-1,2, заключенный Правительством Москвы с акционерным обществом закрытого типа "Народный капитал".

17. В связи с выходом настоящего постановления отменить постановления Правительства Москвы:

- от 31.10.95 N 909 "О реализации инвестиционного проекта в соответствии с градостроительной концепцией застройки квартала 360 Центрального административного округа Москвы";

- от 04.11.97 N 773 "О реализации Инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская наб., вл.36/10 (Центральный административный округ");

- от 05.09.2000 N 701 "О частичном дополнении и изменении постановления Правительства Москвы от 04.11.97 N 773 для обеспечения поэтапной комплексной реконструкции квартала 357 во владении 34-36 по Софийской набережной";

- от 15.05.2001 N 458-ПП "О разработке Градостроительного обоснования размещения объектов и схемы инженерного обеспечения территории кварталов 357-359 (Центральный административный округ)".

18. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Толкачева О.М.

Мэр Москвы

Ю.М.Лужков