Вопрос: Физическое лицо приобрело жилой дом с рассрочкой оплаты на 5 лет. Договор купли-продажи был подписан и прошел государственную регистрацию в 2004 году, переход права собственности также состоялся в 2004 году. Можно ли в 2005 году воспользоваться льготой, установленной подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ в этой ситуации? ("Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 7, июль 2005 г.)

Физическое лицо приобрело жилой дом с рассрочкой оплаты на 5 лет. Договор купли-продажи был подписан и прошел государственную регистрацию в 2004 году, переход права собственности также состоялся в 2004 году. Можно ли в 2005 году воспользоваться льготой, установленной подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ в этой ситуации?

С 1 января 2005 года операции по реализации жилых домов от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются (подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). При этом согласно пункту 8 данной статьи при изменении редакции пунктов 1-3 настоящей статьи (отмене освобождения от налогообложения или отнесении налогооблагаемых операций к операциям, не подлежащим налогообложению) налогоплательщиками применяется тот порядок определения налоговой базы (или освобождения от налогообложения), который действовал на дату отгрузки товаров (работ, услуг) вне зависимости от даты их оплаты.

Таким образом, денежные средства, получаемые продавцом (организацией или индивидуальным предпринимателем) в 2005 году, за жилой дом, реализованный в 2004 году, будут облагаться налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. При этом продавцу следует обеспечить раздельный учет таких операций.

Е.С. Лобачева,

консультант отдела косвенных налогов Минфина России

1 июля 2005 г.

"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 7, июль 2005 г.