Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 августа 2005 г. N КГ-А41/6709-05 Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 августа 2005 г. N КГ-А41/6709-05
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Коммерческая фирма "Диамонд" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Одинцовского района Московской области, Закрытому акционерному обществу "Племзавод "Горки-2", Московской областной регистрационной палате, Закрытому акционерному обществу "Рельеф", Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата по Московской области", Обществу с ограниченной ответственностью "Элит-Строй" о признании недействительными постановлений Главы администрации Одинцовского района Московской области: N 1874 от 04.09.2000 г. "О предоставлении (возврате) земельных участков закрытому акционерному обществу "ППЗ Горки-2"; N 2387 от 28.11.2000 "О внесении изменений в постановление Главы Одинцовского района от 14.09.2000 г. N 1874 "О предоставлении (возврате) земельных участков закрытому акционерному обществу "ППЗ - Горки-2"; N 1785 от 25.06.2004 г. "О предоставлении земельного участка (0,5000 га с кадастровым номером 50:20:00104:09:0082) Закрытому акционерному обществу "Рельеф" для строительства торгового комплекса в д. Жуковка в аренду сроком на три года"; N 1786 от 25.06.2004 г. "О предоставлении земельного участка (0,2358 га с кадастровым номером 50:20:00104:09:0081) Закрытому акционерному обществу "Рельеф" для строительства торгового комплекса в д. Жуковка в аренду сроком на три года"; N 1877 от 02.07.2004 г. "О предоставлении земельного участка (0,4641 га с кадастровым номером 50:20:00104:09:0081) Закрытому акционерному обществу "Рельеф" для строительства торгового комплекса в д. Жуковка сроком на три года".

Признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка N 1572 от 04.12.2000 г., заключенного между Администрацией Одинцовского района Московской области и ЗАО "Племптицезавод "Горки-2"; договора купли-продажи земельного участка от 5.09.2001 г., заключенного между ЗАО "Племптицезавод "Горки-2" и ЗАО "Рельеф"; договора купли-продажи земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером 50:20:00104:09:0120, заключенного 13.07.2004 г. между ЗАО "Рельеф" и ООО "Элит-Строй"; договора купли-продажи земельного участка площадью 13600 кв.м. (с кадастровым номером 50:20:00104:09:0121), заключенного 13.07.04 между ЗАО "Рельеф" и ООО "Элит-Строй".

Признании за ООО Фирма "Диамонд" права собственности на земельный участок площадью 1,2 га, расположенный в дер. Барвиха, Одинцовского района Московской области, между Рублево-Успенским шоссе, железной дорогой и Подушкинским шоссе.

Признании недействительным сведений, внесенных в Единый государственный реестр земель, произведенных ФГУ "Земельная кадастровая палата по Московской области (Одинцовский филиал) о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:20:00104:09:0049; 50:20:00104:09:0082; 50:20:00104:09:0120; 50:20:00104:09:0081; 50:20:00104:09:0083; 50:20:00104:09:01221.

Признании недействительными записей о государственной регистрации прав на земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные Московской областной регистрационной палатой, а именно: N 50-01.20-26.2001-625.1 от 14.08.2001 г., N 50-01.20-31.2001-431.2 от 17.10.2001 г., N 50-01.20-57/2004-280 от 19.07.2004 г., N 50-01.20-57/2004-282 от 19.07.2004 г.

Обязании ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Московской области произвести государственный кадастровый учет с внесением сведений в Единый государственный реестр земель о земельном участке общей площадью 1,2 га, расположенном в дер. Барвиха, Одинцовского района, Московской области между Рублево-Успенским шоссе, железной дорогой и Подушкинским шоссе.

Обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО "КФ "Диамонд" на земельный участок площадью 1,2 га, расположенный в дер. Барвиха, Одинцовского района, Московской области между Рублево-Успенским шоссе и Подушкинским шоссе.

Третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области, Комитет по управлению имуществом Одинцовского района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2005 г. по делу N А41-К2-1325/04 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 24.05.2005 г. за N 10АП-1036/05-ГК отменил судебное решение, отказав полностью в удовлетворении иска.

ООО "КФ "Диамонд" считает выводы апелляционного суда в постановлении не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, судебный акт принятым с неправильным применением норм материального права и процессуального права, просит об отмене постановления и оставлении в силе решения арбитражного суда.

От ЗАО "Рельеф" поступил отзыв на кассационную жалобу.

ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Московской области просило рассмотреть кассационную жалобу без его участия.

Представитель заявителя кассационной жалобы поддержал требования, изложенные в ней.

Представитель федеральной регистрационной службы по Московской области позиции по кассационной жалобе не высказал.

Представитель ЗАО "Рельеф" Щеглов Е.И. для участия в судебное разбирательство по жалобе не допущен в связи с отсутствием на это полномочий.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, законность обжалуемого постановления суда в пределах ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно нее, наличие безусловных оснований, предусмотренных в ч. 4 ст. 288 Кодекса, для отмены решений, постановлений, соответствие выводов апелляционного суда о применении нормы права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция арбитражного суда находит жалобу необоснованной.

В качестве основного мотива для предъявления требований истец указал на то, что Барвихинской сельской администрацией Одинцовского района Московской области приняты постановления N 547 от 26.07.1993 г. и N 1296 от 29.12.1994 г. о передаче в собственность вышеуказанного земельного участка для строительства супермаркета, коттеджей, теннисного корта, банка, АЗС Индивидуальному частному предприятию коммерческая фирма "Диамонд".

Предприятию 17.08.1993 г. выдано свидетельство, а также государственный акт на право собственности на земельный участок.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из нарушения прав собственника - истца по делу принятием оспариваемых постановлений местной администрации, заключением оспариваемых договоров.

При этом арбитражный суд первой инстанции в решении указал на то, что право собственности истца на земельный участок, а также постройку на нем не оспорено, постановления Барвихинской сельской администрации не признаны в судебном порядке недействительными. Признание недействительным договора передачи в собственность земельного участка истцу не лишает последнего права собственности на этот участок.

Данное обстоятельство, по мнению арбитражного суда устранимо, и стороны вправе заключить новый договор с учетом требований законодательства.

Рассматривая дело, апелляционный суд не согласился с выводами суда об удовлетворении иска.

При этом арбитражный суд установил, что постановление N 1296 от 29.12.1994 г. принято Барвихинским сельским советом во исполнение договора от 11.06.1993 г. о передаче в собственность ИЧП КФ "Диамонд" земельного участка площадью 1,2 га, заключенного между ними.

Указанный договор признан недействительным в силу ничтожности по иску Администрации Одинцовского района (дело N А41-К1-9433/03) с применением последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами полученного по сделке соответственно земельного участка и денежных средств.

Судебное решение оставлено без изменения арбитражными судами апелляционной и кассационной инстанций.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, по ничтожной сделке право собственности у истца не возникло, равно как и из постановления Барвихинского сельского совета.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных по делу требований не имелось, в связи с чем апелляционный суд правильно отменил решение суда и отказал полностью в удовлетворении иска.

Приостановление исполнения обжалуемого постановления апелляционного суда подлежит отмене в связи с окончанием производства в арбитражном суде кассационной инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2005 года за N 10АП-1-36/05-ГК по делу N А41-К2-1325/04 Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Коммерческая фирма "Диамонд" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2005 года за N 10АП-1036/05-ГК по делу N А41-К2-1325/04 отменить.