Приложение 1. Временное положение об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья в г. Москве

Приложение 1
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ

Временное положение
об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья в г. Москве

Настоящее Положение разработано в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 02.10.97 N 780-РМ "Об учетной регистрации договоров инвестирования строительства" и определяет порядок учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств физических и юридических лиц, заключаемых инвестором до ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилья в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.

Настоящее Положение действует на всей территории г. Москвы.

I. Основные понятия

Инвестиционный контракт - контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых проектных, строительных, пуско-наладочных и прочих работ, заключаемый на основании распорядительного документа Правительства Москвы.

Инвестор - юридическое (физическое) лицо, которое от своего имени или группы юридических (физических) лиц направляет собственные или заемные и привлеченные средства на строительство или реконструкцию жилых домов и выступает стороной инвестиционного контракта с Правительством Москвы.

Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья - любой договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами и/или юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта. Подлежит учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.

Учетная регистрация - внесение в реестр учета инвестиционных контрактов (договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья), о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника Комитета муниципального жилья и скрепленная печатью Комитета.

II. Порядок учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья

1. Комитет муниципального жилья осуществляет учетную регистрацию инвестиционного контракта после согласования с Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования (эскизного проекта) с поэтажной планировкой.

2. Срок осуществления учетной регистрации инвестиционного контракта в Комитете муниципального жилья - 1 месяц со дня подачи инвестором необходимых документов.

3. Комитет муниципального жилья осуществляет учетную регистрацию договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья с даты учетной регистрации инвестиционного контракта, в рамках которого заключены названные договоры, до утверждения акта государственной приемки строящегося (реконструируемого) объекта.

4. Срок осуществления учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья - не более 15 дней с момента подачи инвестором всех необходимых документов.

5. Дополнительные соглашения к инвестиционным контрактам и договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена инвестора) подлежат учетной регистрации в том же порядке, что и инвестиционные контракты и договоры о привлечении средств в строительство жилья.

6. В случае смены инвестора по инвестиционному контракту, заключаемому с Правительством Москвы, инвестор-правопреемник принимает на себя обязательства по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенные первоначальным инвестором и прошедшим учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.

7. При заключении инвестиционного контракта с инвестором-правопреемником Комитет муниципального жилья предоставляет по запросу префектов административных округов и других членов Правительства, уполномоченных заключать инвестиционные контракты по поручению Правительства Москвы, выписку из реестра учета по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенным первоначальным инвестором и прошедшим учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.

8. При оформлении акта по итогам реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционным контрактом Комитет муниципального жилья предоставляет инвестору выписку из реестра учета по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенным в рамках инвестиционного контракта и прошедшим учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.

9. Учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, а также изменений и дополнений к ним в Комитете муниципального жилья производится при представлении следующих документов:

9.1. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации инвестиционных контрактов в Комитете муниципального жилья.

9.1.1. Распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция, капитальный ремонт) жилого дома (постановление Правительства Москвы о предоставлении земельного участка и т.п.).

9.1.2. Учредительные документы инвестора (устав, свидетельство о регистрации).

9.1.3. Инвестиционный контракт, заключенный уполномоченным лицом от имени Правительства Москвы.

9.1.4. Технико-экономическое обоснование, включающее эскизный проект с поэтажной планировкой, утвержденное Мосгосэкспертизой.

9.1.5. Протокол поквартирного распределения долей, подписанный всеми участниками инвестиционного контракта.

9.2. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации изменений, дополнений к инвестиционным контрактам.

9.2.1. Распорядительный документ Правительства Москвы, являющийся основанием для внесения изменений и/или дополнений в инвестиционный контракт.

9.2.2. Инвестиционный контракт в случае, если он не был ранее зарегистрирован в Комитете муниципального жилья.

9.2.3. Дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к инвестиционному контракту, являющееся его неотъемлемой частью и соответствующее распорядительному документу Правительства Москвы.

9.2.4. Учредительные документы инвестора (в случае смены инвестора).

9.2.5. Измененный эскизный проект с поэтажной планировкой (в случае изменения проектно-сметной документации).

9.3. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья.

9.3.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданином или юридическим лицом.

9.3.2. Документы, удостоверяющие личность (для физических лиц).

9.3.3. Учредительные документы (для юридических лиц).

9.3.4. Документы, дающие описание объекта вложения инвестиций (копия поэтажного плана с выделением на нем интересующего объекта).

9.4. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации изменений и дополнений к договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья.

9.4.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья, прошедший учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.

9.4.2. Договор о внесении изменений и дополнений к договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья (в том числе, об уступке права требования и/или переводе долга).

9.4.3. Документы, дающие основания для внесения изменений в договор (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена лица (физического, юридического), вложившего финансовые средства в жилищное строительство и т.п.).

9.4.4. Документы, дающие точное описание объекта вложения инвестиций (поэтажный план с выделением на нем интересующего объекта).

9.5. Перечень документов, дополнительно (к п.9.1-9.4) представляемых для регистрации права собственности граждан и юридических лиц на жилую площадь, приобретаемую в результате инвестирования строительства жилья (действует до введения в действие Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

9.5.1. Документы, подтверждающие исполнение:

- инвестором - обязательств по инвестиционному контракту;

- гражданами и/или юридическими лицами - обязательств по договорам о привлечении финансовых средств.

9.5.2. Выписка из реестра учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья.

9.5.3. Акт государственной комиссии о приемке реконструированного, законченного строительством объекта в эксплуатацию.

9.5.4. Распоряжение префекта административного округа об утверждении акта государственной комиссии.

9.5.5. Распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче площади (форма N 4) юридическому или физическому лицу в счет инвестиционных вложений согласно договору.

9.5.6. Справка БТИ по форме N 11-а на момент подачи документов на государственную регистрацию (копия).

9.5.7. Доверенность, оформленная в установленном порядке, на лицо, действующее в интересах инвестора.

9.5.8. Документ, удостоверяющий личность (для физических лиц или для доверенных лиц от юридических лиц).

ГАРАНТ:

См. также Временную инструкцию о порядке и условиях регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате реализации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) жилья, утвержденную приказом Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 октября 2000 г. N 112-П