Постановление Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 886-ПП "О застройке территории квартала 32а района Черемушки (Юго-Западный административный округ)"

Во исполнение постановлений Правительства Москвы от 17 июля 2001 года N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года", от 20 января 1998 года N 48 "О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года", от 6 июля 1999 года N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и в целях обеспечения комплексного подхода к строительству и благоустройству территории Юго-Западного административного округа Правительство Москвы постановляет:

1. Осуществить за счет средств инвесторов поэтапную застройку территории квартала 32а района Черемушки в следующие сроки:

1.1. Первый этап (III квартал 2001 г. - IV квартал 2002 г.) - проектирование и строительство отдельно стоящих паркингов с целью освобождения площадок под строительство жилых домов.

1.2. Второй этап (IV квартал 2001 г. - IV квартал 2004 г.) - проектирование и строительство жилых домов с направлением площади под переселение граждан из подлежащих сносу пятиэтажных и ветхих жилых домов реконструируемых территорий Юго-Западного административного округа.

1.3. Третий этап (I квартал 2002 г. - IV квартал 2004 г.) - проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой с поэтапной сдачей в эксплуатацию пусковых комплексов по Севастопольскому проспекту вл.26-28.

1.4. Четвертый этап (I квартал 2002 г.- IV квартал 2004 г.) - проектирование и строительство спортивного сооружения - крытого катка с искусственным ледовым покрытием, а также парка с размещением малых форм, плоскостных спортивных сооружений, благоустройством, озеленением и освещением территории.

2. Принять предложение префекта Юго-Западного административного округа о привлечении к осуществлению комплексной застройки территории квартала 32а района Черемушки (п.1) закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" в качестве инвестора и генерального подрядчика, учитывая его опыт работы и большой вклад в реконструкцию кварталов пятиэтажной застройки города Москвы.

3. Возложить функции заказчика по осуществлению комплексной застройки территории квартала 32а района Черемушки с городскими инженерными сетями на ОАО "Москапстрой", а функции инвестора по проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений - на Управление экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли Правительства Москвы.

4. Москомархитектуре:

4.1. Разработать в трехмесячный срок по заказу ОАО "Москапстрой" проект планировки комплексной застройки территории квартала 32а района Черемушки со схемами инженерного обеспечения квартала, принять проектируемую границу природного комплекса с исключением территорий жилых комплексов, попадающих под строительство жилых домов (п.1.2) и многофункционального жилого комплекса (п.1.3).

4.2. На основании согласованного и утвержденного в установленном порядке проекта планировки разработать по заказу ОАО "Москапстрой" рабочий проект благоустройства парковой территории, проектно-сметную документацию на застройку жилых домов, паркингов, объектов соцкультбыта и городских инженерных сетей в сроки, согласованные с инвестором и заказчиком.

4.3. Обеспечить в 2001 году разработку исходно-разрешительной документации на строительство жилых домов (п.1.1), а также многофункционального жилого комплекса (п.1.3) и объектов соцкультбыта (п.4.2) в установленном порядке.

4.4. Обеспечить за счет городских средств проектирование городских инженерных сетей и сооружений в сроки, обеспечивающие выполнение работ в соответствии с настоящим постановлением.

5. Принять к сведению, что ОАО "Москапстрой":

5.1. В трехмесячный срок с момента выхода настоящего постановления представит в Москомзем планы границ земельных участков (п.1) для оформления актов резервирования земельных участков на период разработки проекта планировки.

5.2. Необходимую пересадку и вырубку имеющихся на участках зеленых насаждений произведет по согласованию с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы.

5.3. Оформит в Москомземе в установленном порядке право пользования земельными участками на период проектирования и строительства объектов (п.1) на основании разработанного Москомархитектурой проекта планировки квартала.

6. После завершения строительства объектов (п.1.1) и многофункционального жилого комплекса (п.1.3) распределение жилой и нежилой площади осуществить в следующем соотношении:

6.1. Жилая площадь:

- 35% - в собственность города Москвы в лице Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы для переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда префектуры Юго-Западного административного округа;

- 65% - в собственность ЗАО "СУ-155" и привлеченных им инвесторов.

6.2. Общая нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для использования в целях развития Юго-Западного административного округа;

- 60% - в собственность ЗАО "СУ-155" и привлеченных им инвесторов.

7. Распределение машино-мест в гаражах осуществить в следующем соотношении:

- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для реализации по предложениям префектуры Юго-Западного административного округа по себестоимости очередникам округа и владельцам законных одноэтажных гаражей-стоянок, переводимых в многоэтажные в связи с осуществлением застройки квартала (п.1);

- 80% - в собственность ЗАО "СУ-155" и привлеченных им инвесторов.

8. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. в месячный срок с момента утверждения проекта планировки квартала оформить с ЗАО "СУ-155" разделительный протокол по нежилым помещениям и в установленном порядке заключить с ним инвестиционный контракт на комплексную застройку территории квартала 32а района Черемушки (п.1) в соответствии с условиями, определенными настоящим постановлением.

9. Принять к сведению, что ЗАО "СУ-155" заключенный инвестиционный контракт согласует и зарегистрирует в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

10. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы по предложениям инвестора Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли Правительства Москвы, согласованным с проектными организациями, предусматривать в инвестиционных программах на 2002 и последующие годы проектирование и строительство магистральных инженерных коммуникаций и сооружений для осуществления комплексной застройки территории квартала 32а района Черемушки за счет средств городских источников финансирования в пределах выделенных управлению лимитов капитальных вложений и в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

11. Учитывая, что финансирование проектирования и строительства парка (п.1.4) осуществляется за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "СУ-155", освободить инвестора-заказчика при осуществлении комплексной застройки территории квартала 32а района Черемушки (п.1):

11.1. От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение.

11.2. От передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилых домов, указанных в настоящем постановлении, в соответствии с пунктом 22.1 и 22.2 постановления Правительства Москвы от 20.01.98 N 48 "О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года".

11.3. От оплаты за право заключения договоров аренды земельных участков.

12. Компенсацию инвестору фактически понесенных затрат, подтвержденных документально, за выполнение дополнительных работ и услуг (в т.ч. по проектированию и строительству спортивного сооружения - крытого катка с искусственным ледовым покрытием) при реализации инвестиционного проекта (п.1) произвести в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 20.04.99 N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству".

13. Участникам строительства после оформления имущественных прав на возведенные объекты оформить в Москомземе в установленном порядке земельно-правовые отношения.

14. Участникам строительства после сдачи объектов в эксплуатацию зарегистрировать в установленном порядке в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на возведенные объекты.

15. После завершения строительства спортивного объекта (п.1.2) Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы передать каток в оперативное управление Комитету физической культуры и спорта Правительства Москвы.

16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Юго-Западного административного округа Виноградова В.Ю.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков