Постановление Правительства Москвы от 10 октября 2000 г. N 795 "О проведении эксперимента по строительству жилого комплекса с использованием ипотечного кредитования сотрудников предприятий электронной промышленности г.Зеленограда"

С изменениями и дополнениями от:

13 сентября 2005 г.

В целях обеспечения жильем сотрудников предприятий электронной промышленности г.Зеленограда, закрепления и привлечения на этой основе высококвалифицированных кадров, вовлечения средств населения в инвестиционную деятельность Правительство Москвы постановляет:

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 13 сентября 2005 г. N 688-ПП срок строительства (реконструкции) объекта на территории г. Москвы по адресу г. Зеленоград, корп. 1051 продлен до 31 декабря 2005 г.

1. Принять предложение префекта Зеленоградского административного округа о внедрении системы ипотечного кредитования в городе Зеленограде ("Зеленоградский проект - 2000") путем проведения эксперимента по ипотечному кредитованию сотрудников предприятий электронной промышленности со средним уровнем дохода, на базе строительства в 2000 - 2002 гг. жилого комплекса в составе: жилых домов с жилыми первыми этажами по адресу: Зеленоград, корп.1051, 1052 и подземного гаража-стоянки с привлечением средств инвесторов и жителей (соинвесторов) и одобрить следующие основные параметры ипотечных кредитов: размер ипотечного кредита не должен превышать 70% от стоимости квартиры; обслуживание и погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами в течение трех лет; процентная ставка устанавливается в размере не более 10% годовых в валюте (долларов США).

2. Префекту Зеленоградского административного округа в срок до 31.12.2000 разработать и согласовать с Департаментом экономической политики и развития г.Москвы, Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы Концепцию и технико-экономическое обоснование данного эксперимента.

3. Утвердить:

3.1. Московский инновационный фонд инвестором по строительству жилых домов по адресу: Зеленоград, корп.1051,1052 общей площадью до 25000 кв.м.

3.2. Некоммерческое партнерство "Стадион "Ангстрем" инвестором по строительству подземного гаража-стоянки на 200 машино-мест.

4. Принять к сведению информацию префекта Зеленоградского административного округа, что в соответствии с п.2 настоящего постановления АКБ "ЗелАК-Банк" определен финансовым менеджером проекта (п.1).

5. Возложить на ОАО "Зинвест" функции заказчика по строительству жилого комплекса (п.1).

6. Первому заместителю Премьера Правительства Москвы Шанцеву В.П. в соответствии с порядком, установленным распоряжением Мэра Москвы от 18.08.2000 N 894-РМ "О порядке реализации строительных жилищных программ в г.Москве", заключить от имени Правительства Москвы с инвесторами - Московским инновационным фондом и Некоммерческим партнерством "Стадион "Ангстрем" контракт на реализацию инвестиционного проекта (п.1) с распределением общей площади объектов (п.1) после сдачи их в эксплуатацию в соотношении:

По площади жилых помещений:

- 100% - для сотрудников предприятий электронной промышленности г.Зеленограда, участников эксперимента в соответствии с п.2.

По площади помещений подземного пространства:

- 80% площади нежилых помещений свободного назначения - в собственность инвестора Некоммерческого партнерства "Стадион Ангстрем";

- 20% площади нежилых помещений свободного назначения - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (безвозмездно), для использования по согласованию с префектурой Зеленоградского административного округа.

По площади гаражей-стоянок:

- 80% машино-мест и площадей общего пользования и 100% площади сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-94 - в собственность инвестора Некоммерческого партнерства "Стадион "Ангстрем";

- 20% машино-мест и площадей общего пользования - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (безвозмездно), для реализации согласно предложениям префектуры Зеленоградского административного округа.

В случае принятия решения о строительстве нежилых помещений надземной части их распределение произвести в соотношении:

- 60% площади нежилых помещений - в собственность инвестора Некоммерческого партнерства "Стадион Ангстрем";

- 40% площади нежилых помещений - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

7. Префекту Зеленоградского административного округа:

7.1. Заключенный сторонами контракт (п.6) в установленном порядке зарегистрировать в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы с учетом распоряжения Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

7.2. После сдачи объектов (п.1) в эксплуатацию в установленном порядке оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п.6).

8. Московскому инновационному фонду и финансовому менеджеру проекта с целью обеспечения контроля за механизмом привлечения к участию в проекте соинвесторов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, согласовать состав категорий соинвесторов по жилым домам (п.1) с префектурой Зеленоградского административного округа.

9. Освободить инвесторов (п.3) от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на присоединение, а также от выплаты отчислений в порядке возмещения затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры в части жилищного строительства, осуществляемого в соответствии с п.1.

10. ОАО "Зинвест" оформить в Москомземе в установленном порядке договор краткосрочной аренды на земельный участок площадью около 2 га на период проектирования и строительства жилого комплекса (п.1) на основании исходно-разрешительной документации без взимания платежей за выкуп права аренды, учитывая социальную значимость возводимого жилья.

11. В соответствии с оформленными имущественными правами на возведенные объекты владельцам жилых и нежилых помещений оформить в Москомземе в установленном порядке земельно-правовые отношения для их эксплуатации.

12. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы включить в инвестиционную программу 2000-2001 гг. проектирование и строительство жилого комплекса (п.1) за счет средств, определенных в п.3.

13. Разрешить сдачу жилых домов (п.1) без чистовой отделки с условием доведения квартир до полной готовности их собственниками в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Москвы от 11.07.2000 N 530 "Об утверждении Московских городских строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".

14. В случае фактически понесенных затрат, подтвержденных документально, за выполнение дополнительных работ и услуг при реализации инвестиционного проекта (п.1) их компенсацию инвесторам произвести в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 20.04.99 N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству".

15. Принять к сведению обязательство инвестора - Некоммерческое партнерство "Стадион "Ангстрем", что оформление и регистрация имущественных прав на гаражи-стоянки будут осуществлены в установленном законом порядке.

16. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы после ввода жилого комплекса (п.1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке имущественные права на жилые площади в соответствии с настоящим постановлением.

17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Зеленоградского административного округа Смирнова А.Н.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М.Лужков