Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июня 2005 г. N 288 "О проведении эксперимента по реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования"
- Приложение. Положение о порядке реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета г. Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования
Приложение. Положение о порядке реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета г. Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда г. Москвы
от 30 июня 2005 г. N 288
Положение
о порядке реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования
I. Общие положения
Настоящее Положение регламентирует порядок реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования. Положение разработано в целях апробации механизма приобретения жилья очередниками у города с использованием жилищных ипотечных кредитов.
II. Сокращения и термины
"Управление реализации" - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий.
"Управление планирования" - Управление планирования городского жилищного заказа.
"Управление приватизации" - Управление приватизации и оформления прав собственности.
"Управление Реестра" - Управление Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере (Реестра СЖС).
"Управление в АО" - Управление Департамента в административном округе.
"Агентство" - ГУП г.Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий".
"очередник" - граждане и члены их семей, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
"банк" - кредитная организация, осуществляющая кредитование очередников на строительство или приобретение жилья.
III. Порядок реализации жилых помещений
3.1. Управление в 3.1.1. Направляет всех очередников, обратившихся в
АО Управление в АО, на первичный прием в
Агентство для ознакомления с условиями
приобретения жилья у города с использованием
жилищных кредитов.
3.2. Агентство 3.2.1. Ведет первичный прием очередников, знакомит
их с условиями приобретения жилья у города с
использованием жилищных кредитов.
3.2.2. Осуществляет предварительную квалификацию
очередников, как заемщиков, на возможность
получения кредита в банке.
3.2.3. Направляет очередников в банк для подачи и
рассмотрения кредитной заявки.
3.2.4. В случае положительного (официального)
решения банка о выдаче кредита очереднику
принимает у него и регистрирует заявление на
приобретение жилья у города с использованием
жилищного кредита (Приложение 1).
3.2.5. Передает в Управление в АО заявление
(п. 3.2.4), копию решения банка о выдаче
кредита для ведения обособленного учета
очередников, желающих и способных приобрести
жилье у города с использованием ипотечного
жилищного кредитования.
3.3. Управление 3.3.1. Определяет жилые помещения, предназначенные
реализации для продажи очередникам с использование#
жилищных кредитов.
3.3.2. Передает жилые помещения в Управления в АО
распоряжением по форме N 4 с указанием "для
целей ипотечного кредитования".
Дополнительно, по мере поступления
документов, передает в Управление в АО копии
свидетельств о государственной регистрации
прав собственности г. Москвы на жилые
помещения, копии справок МосгорБТИ о
выкупной стоимости жилых помещений,
информацию о стоимости 1 кв. м жилых
помещений по данным Управления планирования.
3.3.3. Передает Агентству информацию о передаче
жилой площади в Управление в АО, выписку из
Реестра СЖС и документы на жилые помещения,
предназначенные для продажи очередникам с
использованием жилищных кредитов: адреса
домов, набор и площади квартир, стоимость
1 кв. м по данным Управления планирования,
свидетельства о государственной регистрации
прав собственности г. Москвы на жилые
помещения, нотариальную доверенность от
руководителя Департамента на сотрудника
Агентства для сбора документов и справок,
необходимых для оформления и сдачи на
государственную регистрацию договоров
купли-продажи квартир, копии поэтажных
планов и экспликаций на предоставляемые
очередникам жилые помещения, справки
(Приложение 2) о выкупной стоимости жилых
помещений, построенных за счет средств
бюджета города Москвы и находящихся в
собственности города Москвы.
3.4. Управление 3.4.1. По запросу Управления реализации определяет
планирования стоимость 1 кв. м общей площади жилого
помещения в доме-новостройке и передает
данную информацию в Управление реализации и
Управление приватизации.
3.5. Управление 3.5.1. Осуществляет оформление прав собственности
приватизации города Москвы на жилые помещения в
установленном порядке.
3.5.2. Заказывает в МосгорБТИ копии поэтажных
планов и экспликаций на предоставляемые
очередникам жилые помещения, справки о
выкупной стоимости жилых помещений,
построенных за счет средств бюджета города
Москвы и находящихся в собственности города
Москвы, с учетом стоимости 1 кв. м в данных
жилых помещениях, определенной Управлением
планирования.
3.5.3. По запросу Управления реализации
предоставляет ему документы, указанные в
п. 3.5.2, и свидетельства о государственной
регистрации права собственности города
Москвы на жилые помещения. Предоставляет в
Управление Реестра копии свидетельств о
государственной регистрации права
собственности города Москвы на жилые
помещения или сведения о проведенной
государственной регистрации права
собственности города Москвы в электронном
виде для учета в Реестре СЖС электронных
образов документов.
3.6. Управление 3.6.1. Вносит в АИС "Реестр СЖС" сведения о жилом
Реестра объекте, регистрации прав собственности
города Москвы.
3.6.2. По запросу Управления реализации
предоставляет выписку из Реестра СЖС,
3.6.3. Вносит изменения в АИС "Реестр СЖС" на
основании документов, представленных
Агентством после регистрации прав
собственности очередника".
3.7. Управление в 3.7.1. Вносит в КПУ очередника в ПТК "Курс 3" дату
АО заполнения анкеты, дату регистрации в
Агентстве заявления установленного образца,
требуемую жилую площадь, вид плана, вид
обеспечения, наименование приоритета.
3.7.2. Осуществляет отбор очередников для
предоставления возможности приобретения
жилья с использованием ипотечного
кредитования, руководствуясь данными
обособленного учета очередников (п. 3.2.5) и
критериями преимущественного права на
покупку жилья, установленными Департаментом
(п. 3.3 настоящего Распоряжения).
3.7.3. В установленном порядке в течение 10-ти
рабочих дней с момента получения документов
из Агентства (п. 3.2.5) при наличии
свободной площади, выделенной на данные цели
или в течение 10-ти рабочих дней с момента
получения жилого помещения по форме N 4 из
Управления реализации (п. 3.3.2.) оповещает
очередника о принятом предварительном
решении (п. 3.6.2), выдает смотровой талон
на квартиру. В установленном порядке
проверяет жилищные условия очередника и
членов его семьи, в том числе запрашивает у
очередника дополнительные документы,
необходимые, для рассмотрения его жилищного
вопроса на общественной жилищной комиссии.
Выносит вопрос о предоставлении очереднику
жилого помещения по договору купли-продажи с
использованием жилищного кредита на
рассмотрение общественной жилищной комиссии
АО для утверждения решения распоряжением
префекта АО (Приложение 3).
3.7.4. В течение 5-ти рабочих дней с момента выхода
распоряжения префекта АО передает заверенную
копию распоряжения префекта в Агентство для
подготовки кредитного договора и договора
купли-продажи жилого помещения с
использованием ипотечного кредитования.
3.8. Агентство 3.8.1. Совместно с очередником готовит и передает в
банк пакет документов, необходимый для
заключения кредитного договора, включая
проект договора купли- продажи с ипотекой.
3.8.2. В течение 3-х рабочих дней с момента
получения кредитного договора, подписанного
банком, готовит и передает в Управление в
АО:
- подписанный очередником договор
купли-продажи жилого помещения с
использованием жилищного кредита (Приложение
4);
- копию кредитного договора.
3.9. Управление в 3.9.1. В течение 3-х рабочих дней с момента
АО получения документов из Агентства, указанных
в п. 3.7.2, визирует за подписью начальника
Управления в АО договор купли-продажи с
использованием жилищного кредита и передает
его и копию кредитного договора в Управление
реализации.
3.10. Управление 3.10.1. В течение 3-х рабочих дней организует работу
реализации по подписанию договора купли-продажи
руководителем Департамента и передает
подписанный договор в Агентство и Управление
экономики и финансов.
3.11. Агентство 3.11.1. В течение 5-ти рабочих дней после получения
из Управления реализации подписанного
руководителем Департамента договора
купли-продажи совместно с очередником
передает пакет документов, необходимый для
получения очередником жилищного кредита, в
банк.
3.11.2. Контролирует перечисление личных средств
очередника и кредитных средств банка в
бюджет города Москвы согласно договору
купли-продажи.
3.11.3. Совместно с очередником предоставляет пакет
документов на государственную регистрацию
права собственности очередника на
предоставленное по договору купли-продажи
жилое помещение.
3.11.4. В течение 5-ти рабочих дней после
государственной регистрации прав
собственности очередника на предоставленное
по договору купли-продажи жилое помещение
передает в Управление в АО:
- оригиналы правоустанавливающих документов
(копии данных документов также передаются в
Управление Реестра);
- копии документов, подтверждающих факт
оплаты очередником за счет собственных и
заемных средств стоимости жилого помещения
согласно договору купли-продажи;
- подписанный очередником Акт
приема-передачи жилого помещения (Приложение
5). (Акт подписывается очередником после
оплаты за счет собственных и заемных средств
стоимости жилого помещения согласно договору
купли-продажи).
3.12. Управление в 3.12.1. После получения из Агентства
АО правоустанавливающих документов в
установленном порядке снимает очередника и
членов его семьи с учета нуждающихся в
улучшении жилищных условий, передает
очереднику по Акту приема-передачи жилое
помещение в течение 10-ти рабочих дней после
государственной регистрации прав
собственности очередника на квартиру.
3.12.2. С использованием ПТК "Курс 3" вносит
выкупную стоимость жилого помещения, номер и
дату договора и издает Выписки из
распоряжения префекта АО о заключении
договора купли-продажи с использованием
жилищного кредитования.
-
Приложение 1. Заявление на заключение договора купли-продажи жилого помещения, строящегося за счет средств бюджета г. Москвы, с использованием собственных средств и средств жилищного ипотечного кредита
-
Приложение 2. Справка
-
Приложение 3. Распоряжение
-
Приложение 4. Договор купли-продажи жилого помещения
-
Приложение 5. Акт приема-передачи жилого помещения