Приложение N 3. Методика расчета инвентаризационной стоимости жилой площади, реализуемой физическими и юридическими лицами

Приложение N 3
к постановлению правительства Москвы
от 24 мая 1994 г. N 425

Методика
расчета инвентаризационной стоимости жилой площади, реализуемой физическими и юридическими лицами

1. Общие положения

1.1. Определение инвентаризационной стоимости жилой площади осуществляется на основе балансовой стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации.

1.2. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв.м общей площади жилых помещений, комнаты - 1 кв.м жилой площади.

2. Порядок расчета инвентаризационной стоимости квартиры (комнаты)

2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой стоимость его строительства (балансовую стоимость), увеличенную на коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию в различные периоды.

Восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади дома в уровне цен по состоянию на 01.01.91 г. определяется по формуле

Св = Сб х К1 руб.,

где

Сб - балансовая стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома;

К1 - коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию до 1.01.91 г.

Согласно нормативным документам К1 принимается равным:

- 2,046 для жилых домов, построенных до 01.01.84 г.,

- 1,65 для жилых домов, построенных с 01.01.84 г. до 01.01.91 г.

2.2. Остаточная стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома определяется как разность между восстановительной стоимостью 1 кв.м площади дома и стоимостным выражением его физического износа, отнесенного к его общей или жилой площади:

Со = Свд х (1 - Иф/100)/F,

где

Свд - восстановительная стоимость жилого дома без стоимости нежилых помещений в нем, если они имеются (руб.);

Иф - физический износ дома на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа по таблице, проц.;

F - общая или жилая площадь всех квартир дома, кв.м.

2.3. Инвентаризационная стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома определяется по формуле

Синв = Со х К2,

где

К2 - коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв.м общей или жилой площади, определенной по состоянию на 01.01.91 г., в де йствующие на момент сделки с ней.

Размер коэффициента пересчета определяется правительством Москвы или уполномоченным им органом управления, в соответствии с порядком, утвержденным приказом министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 4 апреля 1992 г. N 82.

2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры (комнаты) составляет:

Ск = Синв х Fк,

где

Fк - общая площадь квартиры или жилой комнаты в кв.м.

Таблица
к приложению 3

Показатели среднегодового прироста физического износа жилых строений в г.Москве

-------------------------------------------------------------------------

   Группа капи-             Среднегодовой прирост физического износа

   тальности                    в %% в зданиях, построенных:

   строений              ------------------------------------------------

                           до 1917 г.       до 1941 г.     после 1941 г.

-------------------------------------------------------------------------

      1                        0,2            0,4            0,7*

      2                        0,3            0,5            0,8

      3                        0,4            0,6            1,0

      4                        0,6            0,9            1,5

      5                         -             1,5            2,0

-------------------------------------------------------------------------

* Для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1.