Приложение N 1. Методика расчета стоимости одного квадратного метра общей площади при реализации коммерческого жилья

Приложение N 1
к постановлению правительства Москвы
от 24 мая 1994 г. N 425

Методика расчета стоимости одного квадратного метра общей площади при реализации коммерческого жилья

1. Реализация квартир по свободным ценам

1.1. Минимальная стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце (C min тек.) устанавливается в зависимости от среднеаукционной цены продажи, сложившейся в предыдущем месяце (C ср.аук.прош.) и расчетной стоимости строительства (C расч.тек.), определяемой на основании стоимости 1 кв.м общей площади по сериям проектов в ценах 1991 г. с учетом индексов пересчета, которые ежемесячно утверждаются Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы по переходу на новые сметные нормы и цены в строительстве, умноженной на коэффициент 1,6 (постановление Правительства Москвы от 04.01.94 г. N 10 п.3.3):

а) если C ср.аук.прош. >= C расч.тек. х 1,6,

то C min тек. = C ср.аук.прош.;

б) если C ср.аук.прош. < C расч.тек. х 1,6,

то C min тек. = C расч.тек. х 1,6.

C ср.аук.прош. утверждается комиссией по вопросам продажи квартир и использования полученных средств для финансирования строительства муниципального жилья и других объектов городского заказа.

1.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади при реализации жилья предприятиям и организациям федерального подчинения и организациям городского хозяйства, не включенным в приложение 12 постановления Правительства Москвы от 22.03.94 г. N 226, для очередников данных предприятий и организаций, а также префектурам административных округов, для очередников поздних лет постановки на учет, и отдельным гражданам по решениям Правительства Москвы равняется:

а) в домах-новостройках - C min тек.;

б) за выбытием граждан - С инв. х Кi,

где:

C инв. - инвентаризационная стоимость, определяемая службами технической инвентаризации в действующих ценах;

Ki - коэффициенты корреляции, учитывающие место расположения и планировку квартиры:

Ki =1,0, если квартира стандартной планировки в доме типовой серии, расположенном за пределами Садового кольца;

Ki =1,5, если квартира стандартной планировки, в доме типовой серии, расположенном в пределах Садового кольца, или квартира улучшенной планировки в доме типовой серии, расположенном за пределами Садового кольца, или квартира в доме, расположенном за пределами Садового кольца и построенном по индивидуальному проекту;

Ki =2,0, если квартира улучшенной планировки в доме, построенном по индивидуальному проекту и расположенном за пределами Садового кольца, или квартира стандартной планировки в доме, построенном по индивидуальному проекту или улучшенной планировки в доме типовой серии в пределах Садового кольца;

Ki =3,0, если квартира улучшенной планировки в доме, построенном по индивидуальному проекту и расположенном в пределах Садового кольца.

1.3. Перечень организаций, объем и сроки реализации жилых квартир в соответствии с п.1.2 определяются комиссией, созданной при департаменте муниципального жилья в соответствии с утвержденной Правительством Москвы программой реализации жилой площади на текущий год (Постановление Правительства Москвы N 226 от 22.03.94 г.) без проведения аукционов.

1.4. Стоимость одного квадратного метра общей площади для граждан г.Москвы и предприятий, зарегистрированных в г.Москве, не подпадающих под действие п.1.2, определяется на аукционах по продаже квартир по формуле C пр >= C min тек.

2. Реализация квартир на льготных условиях (по ценам ниже рыночных)

2.1. Стоимость одного квадратного метра общей площади при реализации жилых квартир на льготных условиях (по ценам ниже рыночных) определяется на основе цен, складывающихся при свободной продаже соответствующей площади и расчетной стоимости строительства, определяемой на тот же период на основании индексов пересчета, утверждаемых Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы по переходу на новые сметные нормы и цены в строительстве.

2.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади для строительных организаций, непосредственно участвующих в строительстве (дострое) муниципального жилья (C ст.) (постановление правительства Москвы от 04.01.94 г. N 10) определяется по формуле

C ст. = C расч.тек. х 1,4.

2.3. Стоимость одного квадратного метра общей площади при реализации жилых квартир организациям городского хозяйства (приложение N 12 к Постановлению Правительства Москвы от 22.03.94 г. N 226) для предоставления работникам этих организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также гражданам, оплачивающим площадь за счет собственных средств, определяется по формулам:

а) в домах-новостройках:

если 0,9 х C min тек. >= C расч.тек. х 1,6,

то C л1 = 0,9 х C min тек.;

если 0,9 х C min тек < C расч.тек. х 1,6,

то C л1 = C расч.тек. х 1,6.

б) в квартирах за выбытием граждан:

C в = C инв. х Ki,

где C инв. и Ki означают то же, что и в п.1.2.

2.4. Стоимость одного квадратного метра общей площади при реализации ее префектурам для очередников по месту жительства и отдельным гражданам по решению Правительства Москвы при наличии льгот определяется по формулам:

а) в домах-новостройках:

если 0,7 х C min тек. >= C расч.тек. х 1,6,

то C л2 = 0,7 х C min тек.;

если 0,7 х C min тек. < C расч.тек. х 1,6,

то C л2 = C расч.тек. х 1,6.

б) в квартирах за выбытием граждан:

C в2 = C инв.,

где C инв. означает то же, что и в п.1.2.

2.5. При обмене квартир между юридическими или физическими лицами и Правительством Москвы оплачивается разница стоимостей предоставляемой и занимаемой квартир, которая определяется по формуле:

C разн.=(C инв.пр. х Ki пр. х S пр.)-(C инв.зан. х Ki зан. х S зан.),

где:

C инв.пр., C инв.зан. - исходная стоимость предоставляемой и за нимаемой квартир соответственно, опреде ляемая службами технической инвентариза ции;

Ki пр., Ki зан. - коэффициенты корреляции, учитывающие мес то расположения и планировку предоставля емой и занимаемой квартир;

S пр., S зан. - площади предоставляемой и занимаемой ква ртир.